Departamento 2 ambientes en venta en Humahuaca al 4300, Almagro

Departamento 2 ambientes en ventaen Humahuaca al 4300, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
48 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 119.900, un 14% menos que lo normal entre los 286 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Humahuaca al 4300.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.498lo normal · 2.9153.347

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 139.943
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
528 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.570
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Ubicado en el corazón de Almagro Norte, este encantador departamento en Humahuaca 4363 Piso 2 Departamento B ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad y funcionalidad en un entorno urbano. Con una disposición al frente, el departamento se encuentra en una zona vibrante de Capital Federal, rodeado de servicios esenciales como agua corriente, cloacas, electricidad, y pavimento. Este departamento consta de 2 ambientes bien distribuidos, incluyendo 1 dormitorio en suite con placard, y un total de 1 baño completo. La propiedad cuenta con un balcón al frente, proporcionando un espacio al aire libre perfecto para relajarse o disfrutar de una vista al barrio. El edificio dispone de 1 ascensor, facilitando el acceso a la propiedad. Además, el departamento incluye una baulera individual, ideal para almacenamiento adicional. Para los amantes de las mascotas, esta propiedad es apta para ellas, lo que la hace aún más atractiva para familias o individuos con mascotas. El confort está garantizado con un aire acondicionado individual, asegurando un ambiente agradable durante todo el año. El departamento también ofrece 1 cochera cubierta, brindando la conveniencia y seguridad de un espacio de estacionamiento propio. Almagro Norte es conocido por su ambiente acogedor y su proximidad a diversas opciones de transporte, comercios, y restaurantes. Este departamento es una excelente elección para quienes buscan vivir en una ubicación estratégica con todas las comodidades modernas. Aceptamos permuta Camioneta, Auto y Departamento menor o mayor valor Hasta el 35% del valor de esta propiedad puede ser financiado por Innovahipotecaria.com © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Alberto Gustavo Daniel matricula n° 5364 tomo 1 folio 200 CUCICBA y Jose Victoriano Luna matricula N°3039 tomo6 folio 114 CMCPDJM, adheridos al Sistema Coldwell Banker Beyker, Florida 826, 1°piso, Retiro, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.703 en total: USD 119.900 del aviso mas USD 10.803 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.071.924 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.703
Precio del aviso
USD 119.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.902
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.098
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.803

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.071.924/mes

Necesitas ingresos por $ 4.287.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (231 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Humahuaca al 4300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 98 en la zona
A punto3 min · 173 m
Almagro · Avenida Corrientes 42453 min · 221 m
Jumbo4 min · 245 m
Educacion · 75 en la zona
COLEGIO GALILEO GALILEI · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 113 m
CFP SINDICATO TRABAJADORES PASTELEROS CONFITEROS PIZZEROS HELADEROS Y ALFAJOREROS · adultos · privada2 min · 140 m
INSTITUTO ESCUELA DE LA NUEVA EXPRESION · primaria · privada2 min · 155 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Elias Alippi6 min · 370 m
Plazoleta Scholem Aleijem8 min · 487 m
Patio Salguero11 min · 676 m
Salud · 51 en la zona
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado2 min · 156 m
CENTRO MEDICO PASTELEROS · centro de salud · obra social3 min · 173 m
CENTRO MEDICO O.S.P.E.S.A. · centro de salud · obra social3 min · 189 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 129.000USD 119.90030 de jul de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 129.000 → USD 119.900-7.05%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humahuaca al 4300, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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