venta
USD 82.000
Departamento · 37m² · 2 Ambientes
Almagro·2 amb · 1 dorm · 37 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes
USD 125.000
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Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 118.580 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes
Almagro premiun 2 amb. Av. Rivadavia al 3900, piso 18, excelente vista se ve puerto madero,
Avenida Rivadavia 3900, Piso 18 · Almagro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Sup. total
- 82 m²
- Piso
- 18
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 125.000, un 35% mas que lo normal entre los 170 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Rivadavia 3900, Piso 18.
35% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.049lo normal · 2.2651.8862.907
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 20% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 114 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 92.864
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 461 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.000
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ALMAGRO PREMIUN
2 AMBIENTES 41 M2 SOBRE AV.
RIVADAVIA AL 3900
PISO 18 (NO ES ULTIMO PISO)
HERMOSA VISTA, SE VE HASTA PUERTO MADERO
DESDE EL LIVING COMEDOR, EL DORMITORIO Y LA COCINA
HALL DE DISTRIBUCION
LIVING COMEDOR, ESTUFA Y CON BALCON FRANCES
DORMITORIO CON AMPLIO PLACAR 1 SPLIT FRIO
COCINA SEPARADA CON LAVADERO INCORPORADO
TODOS LOS PISOS DE PARQUE, EN PERFECTO ESTADO
BAÑO COMPLETO, VENTANAS DODLE VIDRIADO ACUSTICO
CUATRO ASCENSORES
PUEDEN QUEDAR LOS MUEBLES DE LAS FOTOS SIN COSTO
EXPENSAS MARZO 2026 $ 118.580.- INCLUYE AYSA
30 METROS SUBTE "A" ESTACION CASTRO BARROS
GRAN CANTIDAD DE MEDIOS DE TRANSPORTE,
NEGOCIOS (COTO, DIA, CARREFOUR) Y 3 BANCOS
EXCELENTE UBICACION
MANUEL C.
LORENZO
CORREDOR INMOBILIARIO
MCL PROPIEDADES MATR.
CUCICBA 4758
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 136.263
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.188
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.050
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.127.531/mes
Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 76 en la zona
La Sud America · Avenida Rivadavia1 min · 75 m
El Jevi · Avenida Medrano2 min · 102 m
Super Chino2 min · 113 m
Educacion
· 90 en la zona
INSTITUTO ALBERTO SCHWEITZER · inicial/primaria · privada1 min · 92 m
CENS Nº 20 DE 02 · adultos · publica2 min · 122 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N°42 · adultos · publica2 min · 122 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Jardin Mario Jorge de Lellis2 min · 141 m
Plazoleta Mariano Moreno9 min · 548 m
Plazoleta Sur10 min · 644 m
Salud
· 65 en la zona
EL HOSTAL - CASA DE MEDIO CAMINO (M) · clinica especializada · privado2 min · 116 m
EL SOLAR DE DON BOSCO II · clinica especializada · privado2 min · 145 m
CENTRO MEDICO FUSA · centro de salud · privado2 min · 146 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 689 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.346/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 475 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Rivadavia 3900, Piso 18, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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