alquiler
$495.000
Departamento · 31m² · 2 Ambientes
San Nicolas · 2 amb · 1 dorm · 31 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en alquiler en Tucumán 963, San Nicolas
ARS 400.000
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Departamento en alquiler
ARS 400.000
+ ARS 135.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en alquileren Tucumán 963, San Nicolas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 20 m²
Descripcion
Requisitos : Garantia o seguro finaer Justificacion de ingresos Tucumán 963 – San Nicolás, Capital Federal Excelente ubicación en pleno centro porteño, a metros de la Avenida 9 de Julio y a pocas cuadras del Obelisco, Avenida Corrientes, Avenida Córdoba y el Teatro Colón.
La propiedad se encuentra en una zona estratégica de la ciudad, con gran variedad de comercios, restaurantes, teatros y excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivos, Metrobús y subtes.
Distribución de la propiedad: Departamento de 2 ambientes desarrollado en dos niveles, ubicado en planta baja del edificio.
Planta baja: Living comedor.
Cocina.
Termotanque eléctrico.
Baño con ducha.
Ventana con vista hacia un patio interno del edificio, que permite el ingreso de luz y ventilación.
Planta alta: Espacio destinado a dormitorio, al que se accede mediante una escalera interna.
Altura aproximada del sector dormitorio de 1,65 a 1,70 metros.
Pequeña pasarela que comunica con un espacio adicional utilizado como baulera o sector de guardado.
Una propiedad con distribución tipo dúplex, ideal para quienes buscan vivir en una ubicación céntrica, con acceso inmediato a los principales puntos de interés de Buenos Aires.
Importante: El sector de dormitorio presenta altura reducida, de aproximadamente 1,65 a 1,70 metros, característica que deberá tenerse en cuenta al evaluar la propiedad.
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 800.000: primer mes $ 400.000 y deposito $ 400.000.
Costo de entrada$ 800.000
- Primer mes
- $ 400.000
- Deposito1mes
- $ 400.000
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 400.000
En 3 meses
~$ 420.243
En 12 meses
~$ 487.327
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 1 dorm en la zona: $ 650.000· 136 avisos — este aviso pide 38% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Tucumán 963
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de San Luis) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los alquileres en San Nicolas
El alquiler de departamentos en San Nicolas esta hoy en una mediana de ARS 550.000 por mes, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.
Alquileres de departamentos de menos de 40 m² en San Nicolas
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 550.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 120 avisos del segmento publicados en San Nicolas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de menos de 40 m² en San Nicolas
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 18.661/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana mensual de 120 avisos del segmento publicados en San Nicolas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en San Nicolas
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 650.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 104 avisos del segmento publicados en San Nicolas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en San Nicolas
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 687.903/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana mensual de 248 avisos del segmento publicados en San Nicolas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tucumán 963, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA
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