alquiler
$650.000
Departamento · 36m² · 2 Ambientes
San Cristobal·2 amb · 1 dorm · 36 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en alquiler en Av. San Juan al 3100, San Cristobal
ARS 580.000
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Departamento en alquiler
ARS 580.000
+ ARS 267.500 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en alquileren Av. San Juan al 3100, San Cristobal
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 48 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de San Cristobal
Sale $ 847.500 por mes con expensas, un 4% menos que lo normal entre los 106 departamentos de 2 ambientes en alquiler en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Av. San Juan al 3100.
4% menos
por mes que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 847.500lo normal · 879.0001.028.750
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 49% mas altas que lo normal
- 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- $ 879.000/mes
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 509 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 850.000
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Amplio 2 ambientes, muy luminoso, cocina separada con lugar para la instalación del lavarropas, living comedor con salida a balcón, amplio placard en hall de distribución y baño completo con bañera.
Posee calefactores de tiro balanceado en el living y dormitorio y la pre-instalación para la colocación de aires acondicionados.
Cocina y termotanque a gas, bajo mesadas y alacenas con gran capacidad de guardado.
El importe de expensas incluye AySA.
Condiciones y requisitos para el alquiler: • Ingresos demostrables en blanco. ( • Garantía: Seguro de caución • Plazo del contrato: 24 meses • Alquiler: $ 580.000,- • Depósito en garantía: $ 580.000,- • Ajustes: trimestral IPC • A la firma del contrato se abona: un mes de alquiler y el depósito en garantía (total $ 1.160.000,-) • ABL e impuesto inmobiliario : a cargo del Locatario • Expensas ordinarias y servicios: a cargo del Locatario (inquilino) • Seguro hogar: a cargo del locatario (inquilino) • Expensas extraordinarias: a cargo del Locador. • Comisión inmobiliaria: a cargo del locador (propietario) • Mascotas: No se permiten • Monto de reserva: importe de un mes de alquiler.
Corredores Responsables: Marcelo Madambashi | CPI 6512 | CMCPSI 6154 y Fabián Staniscia | CPI 7610
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 1.160.000: primer mes $ 580.000 y deposito $ 580.000.
Costo de entrada$ 1.160.000
- Primer mes
- $ 580.000
- Deposito1mes
- $ 580.000
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 580.000
En 3 meses
~$ 609.352
En 12 meses
~$ 706.624
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 1 dorm en la zona: $ 650.000· 113 avisos — este aviso pide 11% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Av. San Juan al 3100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 79 en la zona
Maxikiosco1 min · 29 m
Delicias Del Alma · Avenida San Juan1 min · 34 m
Fabricio1 min · 42 m
Educacion
· 75 en la zona
INSTITUTO SAN CRISTOBAL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 70 m
CENTRO CASA TRANS (SUBSEDE CENTRO URQUIZA) · adultos · publica4 min · 270 m
JII N° 01 DE 06 JOSE FRANCISCO DE SAN MARTIN · inicial · publica5 min · 303 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi4 min · 235 m
Plazoleta Esther Ballestrino de Corega5 min · 301 m
Plazoleta Ramona Gastiazoro de Brontes6 min · 380 m
Salud
· 26 en la zona
CENTRO REGIONAL NIVEL B FUNDACION DR. MARIO JOSE MARRA · centro de salud · privado2 min · 126 m
CESAC Nº 45 · centro de salud · publico2 min · 144 m
CLIMEDICA · hospital/clinica · privado4 min · 246 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los alquileres en San Cristobal
El alquiler de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de ARS 700.000 por mes, un 16,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.
Alquileres de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 700.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 72 avisos del segmento publicados en San Cristobal. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en San Cristobal
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 700.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 71 avisos del segmento publicados en San Cristobal. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en San Cristobal
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 750.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana mensual de 65 avisos del segmento publicados en San Cristobal. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en San Cristobal
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 16.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.5%
Mediana mensual de 63 avisos del segmento publicados en San Cristobal. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en San Cristobal
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 706.364/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana mensual de 187 avisos del segmento publicados en San Cristobal. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. San Juan al 3100, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA
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