alquiler
$650.000
Departamento · 40m² · 1 Ambiente
Centro / Microcentro · 1 amb · 1 dorm · 40 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en alquiler en Esmeralda 900, Centro / Microcentro
USD 780
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Departamento en alquiler
USD 780
+ ARS 430.000 de expensas
= $ 1,2 M
Entrar te cuesta ~USD 1.560Departamento 2 ambientes en alquileren Esmeralda 900, Centro / Microcentro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 54 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro / Microcentro
Sale $ 1.668.562 por mes con expensas, un 57% mas que lo normal entre los 77 departamentos de 2 ambientes en alquiler en Centro / Microcentro publicados a menos de 5 cuadras de Esmeralda 900.
57% mas
por mes que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.668.562lo normal · 1.061.0001.270.320
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 57% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 64% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 59% mas altas que lo normal
- 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 96 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para un 2 ambientes
- $ 1.061.000/mes
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 215 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 1.020.000
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Excelente 2 ambientes al frente con balcón en Torre Bellini Esmeralda.
Vistas abiertas a la ciudad.
Living comedor con ventanales al frente y laterales.
Cocina integrada. .
Baño completo.
Dormitorio con vestidor.
Balcón.
Aire acondicionado frio/calor.
Cortinas roller instaladas. .
Cochera fija.
Amenities: Piscina climatizada con solarium, Jacuzzi, Gimnasio, Spa,.Laundry.
Seguridad 24 hs.
Costos de entrada
Entrar cuesta USD 1.560: primer mes USD 780 y deposito USD 780.
Costo de entradaUSD 1.560
- Primer mes
- USD 780
- Deposito1mes
- USD 780
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
USD 780
En 3 meses
~USD 819
En 12 meses
~USD 950
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Esmeralda 900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Provincia de Santiago del Estero) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 115 en la zona
Bagels & Bagels1 min · 35 m
La Huerta Autoservicio1 min · 46 m
Autoservicio Emanuel Rodrigo 2 · Esmeralda 9701 min · 53 m
Educacion
· 61 en la zona
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 61 m
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada2 min · 149 m
LIHUEN JARDIN MATERNAL · otros · privada3 min · 216 m
Espacios verdes
· 50 en la zona
Provincia de Santiago del Estero4 min · 256 m
Provincia de Santa Fe4 min · 282 m
Plazoleta Juvenilia4 min · 283 m
Salud
· 62 en la zona
C.P.A CONSULTORIO ODONTOLOGICO ESMERALDA 909 4B · centro de salud · privado1 min · 50 m
CENTRO IMPLANTODONTOLOGICO ARGENTINO DR. FILIPPONI · centro de salud · privado2 min · 99 m
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado2 min · 150 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.2% total
- 11 de sept de 2026USD 850 → USD 800-5.88%
- 06 de oct de 2026USD 800 → USD 850+6.25%
- 31 de oct de 2026USD 850 → USD 780-8.24%
Como vinieron los alquileres en Centro / Microcentro
El alquiler de departamentos de 2 ambientes en Centro / Microcentro esta hoy en una mediana de ARS 700.000 por mes, un 16,7% mas que en julio de 2026 y un 16,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.
Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Centro / Microcentro
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 700.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.7%
Mediana mensual de 25 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Centro / Microcentro
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 790.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 27 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Centro / Microcentro
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 16.250/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 27 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Centro / Microcentro
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 700.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.7%
Mediana mensual de 25 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en Centro / Microcentro
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 700.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana mensual de 60 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Esmeralda 900, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA
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Centro / Microcentro · 2 amb · 1 dorm · 44 m2 · publicada ayer