Departamento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente

Departamento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente

Mono Ambiente Contra Frente con Balcon y Espacio Guardacoche

Blanco Encalada 4600, Piso 1 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
19 m²
Sup. total
22 m²
Piso
1
Antigüedad
7 años
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 31% mas que lo normal entre los 17 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Blanco Encalada 4600, Piso 1.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.211lo normal · 3.2082.8503.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 34% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 60.958
Tamaño normal
22 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.684
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicación: Blanco Encalada al 4.685 entre la Av. Álvarez Thomas y la calle Pacheco, pleno centro del moderno barrio de Villa Urquiza a pocas cuadras Subte (Línea B, estación Rosas) cerca del Tren (estación General Urquiza y Drago del Ferrocarril General Bartolomé Mitre, que presta servicio entre las estaciones Retiro y José León Suárez), Colectivos (114, 140, 133, 71, 168, 112, 108 etc). Edificio: De Sólida y consolidada construcción. Excelente Categoría. SUM totalmente equipado con sillas mesas, aire acondicionado, Parrilla. Laundry con 2 lavarropas y bacha. 1 Ascensor. Departamento: Monoambiente al contra frente con Balcón. En primer piso. Excelente Luminosidad. Baño completo. Moderna cocina integrada con artefacto de anafe eléctrico de acero inoxidable marca Domec, mesada de granito, mobiliario de sobre y bajo mesada (lugar para Heladera). Piso de porcelanato. Carpinterías de aluminio anonizado en color gris. Aire Acondicionado Frio Calor Nuevo. Portero Visor color. Dimensiones del ambiente de 5 x 3.10, Balcón 3.10x1 mts. Lugar e instalación para Lavarropas cubierto en balcón. ANTIGÜEDAD EDIFICIO 7 AÑOS (2019) AySA: incluido en Expensas.- -Se deja constancia que los metros cuadrados indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. • VIDARTE PROPIEDADES "MATRICULA NUMERO: 3147

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (718 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 96 en la zona
Amigo Supermercado · Avenida Alvarez Thomas 30401 min · 64 m
Brian · Monroe 48261 min · 70 m
Kiosco Monroe · Monroe 48481 min · 70 m
Educacion · 50 en la zona
JII Nº 04 DE 15 ARIEL BUFANO · inicial · publica3 min · 204 m
JARDIN LA LUNA Y EL SOL · otros · privada3 min · 221 m
EL JARDIN DE MONI · otros · privada4 min · 250 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Marcos Sastre3 min · 216 m
Plaza Jorge Casal6 min · 365 m
Plazoleta Pascual Contursi8 min · 521 m
Salud · 30 en la zona
RESIDENCIA DON EMILIO · clinica especializada · privado1 min · 77 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA MONROE 4870) · centro de salud · privado2 min · 116 m
SM CARMIR SA · clinica especializada · privado2 min · 117 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 325 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 325 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blanco Encalada 4600, Piso 1, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 80.000
Departamento en venta
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