Departamento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente

Departamento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente

- reservado -

Avenida Olazábal 4200, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
35 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 51.900, un 40% menos que lo normal entre los 191 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Olazábal 4200, Villa Urquiza.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.790lo normal · 2.9643.450

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 96% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 85.964
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
317 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.800
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MONOAMBIENTE CON BALCóN CORRIDO AL FRENTE EN MUY BUEN ESTADO. UBICADO A POCAS CUADRAS DE LA ESTACION LUIS MARIA DRAGO (TREN LINEA MITRE) Y VARIEDAD DE MEDIOS DE TRANSPORTE. EL DEPARTAMENTO SE DESARROLLA EN UN PRIMER PISO AL FRENTE, EN UN EDIFICIO MUY BIEN CUIDADO (CON ASCENSOR). UNA VEZ ALLí, INGRESAMOS AL LIVING CON PISOS DE PARQUET EN MUY BUEN ESTADO, Y UN GRAN PLACARD, CON SALIDA A UN BALCóN CORRIDO MUY CóMODO. POSEE BAñO COMPLETO Y COCINA INDEPENDIENTE CON CONEXIóN PARA LAVARROPAS. CAñERIAS DE GAS Y AGUA HECHAS A NUEVAS. IDEAL PRIMERA VIVIENDA O INVERSIóN (ZONA MUY BUSCADA) GUIROD Propiedades Horarios de Atencion: de Lunes a Viernes de 10:00 a 19:30 hs. Sabados de 10:00 a 13:00 hs. GUIROD Propiedades • Martillero Responsable: Guillermo Martin Rodriguez (Matr. CUCICBA 5812) Todas las medidas, montos de expensas y demás características enunciadas son meramente orientativas, Los datos exactos serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. LEY 5859: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.576 en total: USD 51.900 del aviso mas USD 4.676 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 468.151 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.576
Precio del aviso
USD 51.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.256
Sellos y tasas~1.75%
USD 908
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.512

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 468.151/mes

Necesitas ingresos por $ 1.872.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (718 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo de la Paz) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 78 en la zona
Dia2 min · 112 m
Un Toque Diferente2 min · 131 m
Res3 min · 202 m
Educacion · 38 en la zona
LIC. JUSTO JOSE NUÑEZ · primaria · publica2 min · 118 m
EL JARDIN DE MONI · otros · privada5 min · 297 m
INSTITUTO HIJAS DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 398 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Paseo de la Paz3 min · 215 m
Plaza Monroe5 min · 297 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola5 min · 305 m
Salud · 26 en la zona
CESAC Nº 12 · centro de salud · publico5 min · 313 m
INSTITUTO GERIATRICO SAN ANTONIO · clinica especializada · privado7 min · 464 m
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado7 min · 464 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 325 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 325 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Olazábal 4200, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 51.900
Departamento en venta
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