Departamento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente

Departamento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente

Departamento Dos Ambientes a La Venta, en Villa Urquiza!

3148, Díaz Colodrero, Villa Urquiza, Buenos Aires, Comuna 12, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1431AJI, Argentina · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
63 m²
Piso
3
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes a estrenar, ubicado en el tercer piso sobre la calle Díaz Colodrero, en el barrio de Villa Urquiza. La propiedad se destaca por su diseño moderno, muy buena luminosidad y una distribución funcional, ideal tanto para vivienda como para inversión. Cuenta con un amplio living comedor con salida al balcón, cocina integrada con mobiliario de diseño y espacio para lavarropas, dormitorio con placard y baño completo con griferías y terminaciones de primera calidad. Los ambientes son cómodos, bien proporcionados y con excelente ventilación. Como valor agregado, entregando USD 24.000 adicionales, la propiedad incluye cochera, lo que suma comodidad y una excelente alternativa de resguardo de valor. Ubicado en una zona en constante crecimiento, con cercanía a medios de transporte, comercios y principales avenidas, ofreciendo excelente conectividad y calidad de vida. Una oportunidad ideal para quienes buscan una propiedad a estrenar en Villa Urquiza, con la posibilidad de sumar cochera. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. PARRA DESARROLLOS URBANOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (390 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 57 en la zona
La Paz3 min · 181 m
Sabores de Urquiza3 min · 188 m
RES · Jose Pascual Tamborini3 min · 209 m
Educacion · 49 en la zona
FRAY LUIS BELTRAN · primaria · publica2 min · 122 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. Nº11 DE 15) · inicial · publica2 min · 122 m
EL JARDIN DEL FONDO · otros · privada3 min · 165 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Echeverria7 min · 477 m
Plaza Jorge Casal12 min · 742 m
Plazoleta Pascual Contursi13 min · 835 m
Salud · 28 en la zona
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado4 min · 274 m
CENTRO DE SALUD MENTAL Y HOSPITAL DE DIA DEL PILAR S.A · centro de salud · otros5 min · 293 m
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado5 min · 308 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 353 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 353 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3148, Díaz Colodrero, Villa Urquiza, Buenos Aires, Comuna 12, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1431AJI, Argentina, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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