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Departamento 1 ambiente en venta en Av. Olazabal al 4900, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 169.000
+ ARS 67.000 de expensas
= $ 268,4 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Av. Olazabal al 4900, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
50 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 169.000, un 76% mas que lo normal entre los 279 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Av. Olazabal al 4900.

76% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.281lo normal · 3.0002.5943.458

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 76% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 82% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 55% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 96.000
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
478 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.906
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en el corazón de Villa Urquiza, un barrio de gran actividad tanto comercial como cultural, se encuentra este amplio monomabiente a estrenar, con balcón al frente, con una cocina integrada y baño completo. Servicios centrales. Todo eléctrico. Cerramientos con DVH. El edificio cuenta con un jardín urbano de 900 m2 de amenities y terraza PISCINA EN TERRAZA PARRILLAS JARDÍN URBANO GYM SAUNA RELAX ROOM SUM BUSINESS CENTER Corredor Inmobiliario: Tomás A. Seeber C.U.C.I.C.B.A N°3421 Todas las propiedades son tasadas y bajo normas establecidas en la ley. Publicamos las propiedades para su comercialización. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas del matriculado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 184.228 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 15.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.422 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 184.228
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.958
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.422/mes

Necesitas ingresos por $ 6.097.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (718 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Olazabal al 4900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Jorge Casal) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 91 en la zona
La Recova · Avenida Triunvirato 44841 min · 75 m
Dia · Avenida Olazabal1 min · 80 m
Pancho Gourmet · Avenida Triunvirato 44781 min · 81 m
Educacion · 48 en la zona
JARDIN LA LUNA Y EL SOL · otros · privada1 min · 88 m
TORTUGA VIAJERA · otros · privada2 min · 113 m
JII Nº 04 DE 15 ARIEL BUFANO · inicial · publica2 min · 117 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Jorge Casal4 min · 287 m
Plazoleta Pascual Contursi5 min · 338 m
Plaza Marcos Sastre8 min · 501 m
Salud · 36 en la zona
OLIMPIA · clinica especializada · privado3 min · 180 m
SM CARMIR SA · clinica especializada · privado3 min · 191 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLAZABAL 5105) · centro de salud · privado3 min · 199 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 325 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 325 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Olazabal al 4900, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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