Departamento 1 ambiente en venta en Monroe al 4800, Villa Urquiza

Departamento 1 ambiente en ventaen Monroe al 4800, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
80 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 124.000, un 2% mas que lo normal entre los 283 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Monroe al 4800.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.100lo normal · 3.0362.6183.502

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 121.429
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
444 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.875
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Monoambiente Villa Urquiza con jardín BAJO DE PRECIO! VENTA DEPARTAMENTO DE GRAN AMBIENTE EN VILLA URQUIZA CON ESPECTACULAR JARDIN CON PARRILLA. Este departamento de 80 m² redefine el concepto de espacio compacto con una distribución inteligente que fusiona funcionalidad y estética contemporánea. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Emplazado sobre Monroe, corazón vibrante de Villa Urquiza • Edificio de 12 pisos con arquitectura moderna • Entorno residencial con excelente conectividad urbana DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE El departamento despliega 40 m² cubiertos con un diseño pensado para profesionales y parejas que valoran la eficiencia espacial. Cada rincón ha sido concebido para maximizar la sensación de amplitud y confort. • Espacio para dormitorio luminoso con acceso directo al jardín • Living integrado que dialoga con la cocina • Baño completo con diseño contemporáneo • Patio privado con jardín y vegetación. Parrilla. CARACTERÍSTICAS DIFERENCIALES • Construcción finalizada 2024. • Clasificación apto profesional. • Estado general excelente. • Orientación que garantiza luminosidad natural. POTENCIAL DE INVERSIÓN Perfecto para profesionales independientes, inversores o primera vivienda. La combinación de ubicación, diseño y funcionalidad lo posiciona como una opción única en el mercado inmobiliario de Villa Urquiza. Vive la libertad de un espacio pensado para vos, donde cada metro cuadrado cuenta una historia de diseño y practicidad. En cumplimiento con la normativa vigente, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Daniel Valeiro C.U.C.I.C.B.A. 8420 y CMCPDJ 4151. Los metros cuadrados, descripciones y servicios publicados son referenciales y aproximados, teniendo validez jurídica únicamente las medidas y datos técnicos que surgen de la escritura traslativa de dominio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 135.173 en total: USD 124.000 del aviso mas USD 11.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.118.511 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 135.173
Precio del aviso
USD 124.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.001
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.170
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.002

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.118.511/mes

Necesitas ingresos por $ 4.474.043/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (373 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Monroe al 4800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 98 en la zona
Kiosco Monroe · Monroe 48481 min · 48 m
Res · Monroe 49021 min · 81 m
Brian · Monroe 48261 min · 92 m
Educacion · 50 en la zona
JII Nº 04 DE 15 ARIEL BUFANO · inicial · publica3 min · 180 m
COLEGIO INGLES HORACIO WATSON · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 194 m
JARDIN LA LUNA Y EL SOL · otros · privada3 min · 206 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Marcos Sastre4 min · 249 m
Plaza Jorge Casal4 min · 277 m
Plazoleta Pascual Contursi7 min · 450 m
Salud · 31 en la zona
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA MONROE 4870) · centro de salud · privado1 min · 24 m
RESIDENCIA DON EMILIO · clinica especializada · privado1 min · 91 m
SM CARMIR SA · clinica especializada · privado2 min · 102 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 325 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 325 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monroe al 4800, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 124.000
Departamento en venta
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