P Proppies
Departamento 1 ambiente en venta en Av. Olazabal al 4315, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Av. Olazabal al 4315, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
44 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 20% mas que lo normal entre los 230 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Av. Olazabal al 4315.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.594lo normal · 3.0002.6193.444

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 96.000
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
394 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.833
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE MONOAMBIENTE DIVISIBLE EN VENTA A ESTRENAR EN VILLA URQUIZA A 1 CUADRA DE DOHO Hermosa unidad al frente sobre Av. Olazabal perfectamente divisible. Doble ventanal con aberturas de aluminio, DVH y mosquiteros colocados que dan a gran balcon con linda vista. Ambiente super luminoso, baño completo y cocina electrica completa con muebles bajo mesada y alacena. Cerradura electronica para ingreso al edificio y al departamento. Edificio con SUM con Parrilla y Laundry en SS. Expensas $90.000.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (378 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Olazabal al 4315

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo de la Paz) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 84 en la zona
Dia1 min · 61 m
Un Toque Diferente1 min · 94 m
Di-Ar · Mendoza3 min · 164 m
Educacion · 39 en la zona
LIC. JUSTO JOSE NUÑEZ · primaria · publica1 min · 68 m
EL JARDIN DE MONI · otros · privada4 min · 256 m
INSTITUTO EDUCATIVO CREAR · especial · privada6 min · 407 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Paseo de la Paz4 min · 264 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola4 min · 282 m
Plaza Monroe5 min · 340 m
Salud · 28 en la zona
CESAC Nº 12 · centro de salud · publico6 min · 362 m
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado7 min · 435 m
INSTITUTO GERIATRICO SAN ANTONIO · clinica especializada · privado8 min · 492 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 325 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 325 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Olazabal al 4315, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Urquiza

Busquedas relacionadas

USD 115.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop