Departamento en venta en Villa Real · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 270.000

Departamento en venta en Villa Real · 1 ambiente

Departamento en Venta en Villa Real, Capital Federal, Buenos Aires

El Nene 2000 · Villa Real, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
280 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Real, 1 ambiente, 280 m², USD 270.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 206,1% por encima de la mediana del set (USD 88.200). El m² sale USD 964 contra USD 2.852 de la mediana (-66,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~67,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 88.200
Mediana precio/m²
USD 2.852
Mediana m²
30 m²
Comparar con 4 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Real

Descripcion

Ofrecemos a la venta 4 departamenos de 2 y 3 ambientes a refaccionar, cada uno con su respectivo espacio guardacoches y toilette propio. El estado general del inmueble es a refaccionar, ideal para flipping y vender cada unidad o para refacción y renta del edificio completo. Actualmente, todos los departamentos y espacios guardacoches/locales, se encuentran bajo una misma escritura, es todo una gran UF. Ideal inversores. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. /OBSERVACIONES: Las medidas de los metros cubiertos y totales indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las reales surgirán del título de propiedad respectivo. /La publicación de este inmueble es a solo título informativo.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.327
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.725
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.380.251/mes

Necesitas ingresos por $ 9.521.005/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 58 en la zona
Los Chicos1 min · 82 m
Cortina · Cortina 19241 min · 94 m
Cortina2 min · 104 m
Educacion · 35 en la zona
ESC. TEC Nº 27 HIPOLITO YRIGOYEN DE 18 · secundaria · publica5 min · 347 m
SWEETY GARDEN · otros · privada6 min · 362 m
JIC Nº 01 DE 17 PABLO NERUDA · inicial · publica6 min · 403 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Doctor Juan B. Teran4 min · 262 m
Plaza Villa Real10 min · 643 m
Plaza Ciudad de Banff10 min · 660 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO EVANGELICO - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado6 min · 355 m
NUESTRAS RAICES · clinica especializada · privado8 min · 542 m
HOSPITAL DE DIA PROGRAMA SER HUMANO · centro de salud · privado11 min · 712 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Real

Mediana del barrio
USD 105.000
Avisos relevados
82
Esta propiedad
USD 270.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Real es USD 105.000, tomando los 82 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Real: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

El Nene 2000, Villa Real, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Real

Busquedas relacionadas

USD 270.000
Departamento en venta
WhatsApp