venta
USD 105.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Villa Real·2 amb · 1 dorm · 39 m2·hace 4 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Simbron 5369, Villa Real
USD 79.900
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Departamento en venta
USD 79.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Simbron 5369, Villa Real
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 60 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Real
Pide USD 79.900, un 11% menos que lo normal entre los 90 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Real publicados a menos de 10 cuadras de Simbron 5369.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.998lo normal · 2.2372.647
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 89.474
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 194 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.176
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento refaccionado con balcón y terraza privada en Villa Real Ubicado a solo 200 metros de Av.
Lope de Vega y a 500 metros del Shopping Devoto, este PH combina la tranquilidad de un barrio residencial con la cercanía a comercios, colegios, medios de transporte y excelentes accesos.
Se encuentra en un primer piso por escalera y fue completamente reciclado, por lo que está listo para mudarse.
Cuenta con un dormitorio amplio y luminoso, cocina independiente con muy buena ventilación natural y un cómodo comedor con salida a un balcón de aproximadamente 6 metros de largo, que aporta luz y amplitud a los ambientes.
También dispone de un patio funcional utilizado como lavadero y, como gran diferencial, una terraza privada en el tercer piso: un espacio exclusivo con múltiples posibilidades, ideal para crear un quincho, un sector verde o una zona de descanso al aire libre.
Expensas: $50.000, destinadas a la limpieza y el mantenimiento de los espacios comunes.
Una propiedad con la independencia y la sensación de vivir en una casa, completamente renovada y con espacios exteriores propios, en una ubicación estratégica de Villa Real.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 87.099 en total: USD 79.900 del aviso mas USD 7.199 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 720.718 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 87.099
- Precio del aviso
- USD 79.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.934
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.398
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.867
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 720.718/mes
Necesitas ingresos por $ 2.882.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Simbron 5369
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Las Toscaneras) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 61 en la zona
Gonzales · Avenida Lope de Vega2 min · 116 m
Cabanas · 312 - Avenida F. Lope de Vega2 min · 142 m
Supermercado · Avenida Lope de Vega2 min · 155 m
Educacion
· 33 en la zona
INSTITUTO FORMAR FUTURO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 157 m
INSTITUTO SAN RAFAEL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 179 m
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica3 min · 214 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Las Toscaneras4 min · 234 m
Plaza El Maestro - Ravignani7 min · 477 m
Plaza Doctor Juan B. Teran8 min · 505 m
Salud
· 5 en la zona
NUESTRAS RAICES · clinica especializada · privado2 min · 121 m
CMB Nº 19 · centro de salud · publico8 min · 508 m
CENTRO MEDICO EVANGELICO - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado9 min · 570 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Real
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Real esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 19% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Real
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Villa Real.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Real
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Villa Real.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Real
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-19.6%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Villa Real.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Real
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.143/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-22.5%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Villa Real.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Real
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.225
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Villa Real.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Simbron 5369, Villa Real, CABA, Provincia de CABA
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