venta
USD 105.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Villa Real·2 amb · 1 dorm · 39 m2·hace 5 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Cnel. Ramón Lista 5829 Uf6, Villa Real
USD 82.000
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Departamento en venta
USD 82.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Cnel. Ramón Lista 5829 Uf6, Villa Real
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 32 m²
- Sup. total
- 36 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Real
Pide USD 82.000, un 26% mas que lo normal entre los 33 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Real publicados a menos de 10 cuadras de Cnel. Ramón Lista 5829 Uf6.
26% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.563lo normal · 2.0272.497
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 64.865
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 60 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.140
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DE DEPARTAMENTO en Villa Real, Capital Federal.
Dirección: Ramón Lista al 5800, Villa Real, CABA.
Departamento de 2 ambientes al frente con Cocina Integrada y Balcón al Frente.
Muy luminoso
• Acceso directo a Gral. Paz
• El edificio cuenta con una amplia Terraza común.
Excelente Oportunidad !! Características destacadas: – Amplio Living Comedor. – Cocina integrada con muebles completos..
• Baño completo.
• Balcón al Frente.
Esta propiedad es ideal para quienes buscan su primer hogar o una inversión atractiva en un área en crecimiento. ¡No dejes pasar esta oportunidad y coordina tu visita!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 89.388 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 7.388 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 732.207 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 89.388
- Precio del aviso
- USD 82.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.984
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.435
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.969
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 732.207/mes
Necesitas ingresos por $ 2.928.829/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cnel. Ramón Lista 5829 Uf6
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Real) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 53 en la zona
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Educacion
· 42 en la zona
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PREFECTURA NAVAL ARGENTINA · primaria · publica4 min · 285 m
Espacios verdes
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Real
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Real esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 19% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Real
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Villa Real.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Real
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Villa Real.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Real
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 91.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Villa Real.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Real
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.632/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Villa Real.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Real
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.225
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Villa Real.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cnel. Ramón Lista 5829 Uf6, Villa Real, CABA, Provincia de CABA
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