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Departamento en venta en Villa Pueyrredon · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 54.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 84,9 M
Cuota UVA desde $ 482.185/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Pueyrredon · 1 ambiente

Departamento monoambiente con coc. sep., a nuevo - apto credito - franco al 3000

Franco 3000, Piso 6, Villa Pueyrredón · Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
22 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Esta en lo normal

Pide USD 54.000, un 1% menos que lo normal entre los 12 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Franco 3000, Piso 6, Villa Pueyrredón.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.455lo normal · 2.4812.2982.609

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 1 ambiente
USD 54.577
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.700
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente muy luminoso, vista panoramica abierta al norte; sin balcon; cocina separada hecha a nuevo; living con buen placard; baño con ducha tambien reciclado. Gran oportunidad para vivienda o para renta • Ubicado a mts de Av Nazca; Artigas, tren linea MItre. Apto credito bancario NOTA: Los metros cuadrados expresados en este aviso son orientativos y aproximados. Las medidas exactas surgen del titulo y planos de la propiedad. Consultas por Whatsapp al: MATRICULADO: SILVIO BERARDI Matricula Nº: 1111 • CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.866 en total: USD 54.000 del aviso mas USD 4.866 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 482.185 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 58.866
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.307
Sellos y tasas~1.75%
USD 945
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 482.185/mes

Necesitas ingresos por $ 1.928.741/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (164 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza via nazca) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 30 en la zona
Luna Supermercado4 min · 228 m
Supermercado Los Hermanos4 min · 286 m
Nueva Palma5 min · 349 m
Educacion · 25 en la zona
EJERCITO ARGENTINO · primaria · publica3 min · 202 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica4 min · 270 m
JII Nº 01 DE 16 PROFESOR LUIS SIXTO CLARA · inicial · publica6 min · 354 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza via nazca3 min · 189 m
Huerta Comunitaria4 min · 232 m
Plaza Nunca Mas8 min · 495 m
Salud · 8 en la zona
RESIDENCIA JARDIN DEL SOL SRL · clinica especializada · privado10 min · 636 m
EL SOL · clinica especializada · privado11 min · 675 m
CESAC Nº 2 · centro de salud · publico11 min · 692 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.5% total
USD 59.000USD 54.00011 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 06 de ago de 2026USD 59.000 → USD 55.000-6.78%
  2. 08 de nov de 2026USD 55.000 → USD 54.000-1.82%

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 83.000, un 7,8% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 73 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 83.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Franco 3000, Piso 6, Villa Pueyrredón, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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