Departamento en venta en Villa Luro · 1 ambiente

Departamento en venta en Villa Luro · 1 ambiente

Monoambiente en villa luro con balcon - a estrenar

Guardia Nacional 700, Piso 0 · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
36 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 6% menos que lo normal entre los 189 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Guardia Nacional 700, Piso 0.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.083lo normal · 2.2192.401

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 79.867
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
364 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.174
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad en Villa Luro – Monoambiente a estrenar Moderno y funcional departamento monoambiente, ideal para vivir o invertir. Ubicado en una zona en pleno crecimiento, a metros de Av. Emilio Castro y Juan B. Alberdi, con excelente acceso a la autopista y múltiples líneas de colectivos. La unidad cuenta con 36 m² cubiertos + 3 m² semicubiertos, y se destaca por su diseño actual y materiales de primera calidad: • Instalaciones totalmente eléctricas • Portero con cámara de seguridad • Mesada de mármol y mobiliario moderno • Preinstalación para aire acondicionado • Pisos de porcelanato • Aberturas de aluminio A30 New con DVH (doble vidrio hermético) El edificio se encuentra en un entorno residencial tranquilo, con comercios, cafés y espacios verdes a pocos metros. Precio: USD 75.000 Una excelente oportunidad para quienes buscan estrenar, invertir o tener su primera propiedad en una de las zonas más buscadas del oeste porteño. Pablo Adrian Bragarnik Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7863 Teléfonos de contacto Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Pablo Adrian Bragarnik, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7863 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7863

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alberto Castillo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 40 en la zona
Dia · Avenida Emilio Castro1 min · 62 m
Troche · Escalada 6092 min · 99 m
Tendy · Escalada 6302 min · 142 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO SAN PIO X · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 120 m
RAYITO DE SOL · otros · privada6 min · 353 m
RECUERDOS DE PROVINCIA · primaria · publica7 min · 453 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Alberto Castillo2 min · 118 m
Plazoleta de La Amistad9 min · 605 m
Plazoleta Carlos Gardel11 min · 675 m
Salud · 13 en la zona
BENDITA VICTORIA · clinica especializada · privado9 min · 556 m
C.P.A AVENIDA ESCALADA N° 201, PISO 1° · centro de salud · privado9 min · 584 m
CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado9 min · 585 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 77.900, un 5,3% mas que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.900
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guardia Nacional 700, Piso 0, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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USD 75.000
Departamento en venta
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