Departamento 1 ambiente en venta en Rafaela al 4800, Villa Luro

Departamento 1 ambiente en ventaen Rafaela al 4800, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
73 m²
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Piden de mas

Pide USD 112.000, un 28% mas que lo normal entre los 166 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Rafaela al 4800.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.732lo normal · 2.136

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 87.566
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
348 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.145
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ofrecemos a la VENTA monoambiente en construcción con amplio balcón aterrazado, ubicado en la calle Rafaela al 4800, Villa Luro. Excelentes vías de acceso hacia toda la capital. Características En la planta baja cuenta con espacio para el guardado de bicicletas, un SUM, una pileta para uso común con una zona de solárium y Laundry. La carpintería del edificio será de aluminio color negro modelo Módena o similar. Todos las unidades contaran con la pre instalación para aire acondicionado en cada ambiente. En las cocinas los muebles en melamina color blanco y revestimientos color blanco en las paredes. Mesada de granito gris Mara o calidad similar. Pileta de cocina de acero inoxidable marca "MI PILETA" o calidad similar Grifería sobre mesada marca "F.V." monocomando cromada o calidad similar Las cocinas, estarán integradas al estar comedor por medio de una barra que hace a las veces de desayunador. Las habitaciones contaran con piso de porcelanato y placares con interiores. En los baños el revestimiento será de porcelanato con artefactos enlozados marca ferrum o similar. Las griferías marca FV o similar. En el hall y los palieres se colocaran porcelanatos y ascensor con cabina revestida en acero inoxidable y espejo. Financiamiento Anticipo 40 % + 24 cuotas Sientase bien representado en su operación inmobiliaria con profesional matriculado Gaston Aimaro (C.U.C.I.C.B.A Matricula n° 98) socio de la CAMARA INMOBILIARIA ARGENTINA ( CIA N° 2784)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 122.091 en total: USD 112.000 del aviso mas USD 10.091 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.005.814 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 122.091
Precio del aviso
USD 112.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.710
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.960
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.421

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.005.814/mes

Necesitas ingresos por $ 4.023.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rafaela al 4800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Los Amigos) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 46 en la zona
America1 min · 62 m
Carrefour Express4 min · 254 m
La 1a Estrella · Avenida Rivadavia4 min · 287 m
Educacion · 28 en la zona
CARLOS GUIDO Y SPANO · primaria · publica2 min · 151 m
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 06 DE 13) · inicial · publica2 min · 151 m
ESCUELA MODELO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 290 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Los Amigos2 min · 142 m
Amigos de las Artes3 min · 215 m
Amigos de las Artes4 min · 260 m
Salud · 14 en la zona
KARITES - PROFESIONALES DE LA SALUD-ATENCION CON FORMACION-ASOC.CIVIL · centro de salud · privado2 min · 121 m
CMB Nº 38 · centro de salud · publico2 min · 139 m
RESIDENCIA GERIATRICA LAS ROSAS · clinica especializada · privado4 min · 243 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 77.900, un 5,3% mas que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.900
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rafaela al 4800, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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