Departamento 1 ambiente en venta en White 96, Villa Luro

Departamento 1 ambiente en ventaen White 96, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
34 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Piden de mas

Pide USD 73.000, un 11% mas que lo normal entre los 218 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de White 96.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.433lo normal · 2.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 58% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 66.000
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
395 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.240
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Amplio y cómodo monoambiente al frente, sobre calle tranquila, en edificio a estrenar ubicado en el corazón de Villa Luro, uno de los barrios porteños que combina tranquilidad residencial con excelente conectividad. Características de la unidad: Ambiente principal amplio y luminoso, con balcón corrido de vista abierta Conexión a gas natural, con preinstalación para aire acondicionado y calefactor Cocina completa con amoblamiento moderno, mesada de granito, anafe y termotanque Placard empotrado Baño completo con bañera y grifería de calidad El edificio: Edificio sin encargado → bajas expensas Laundry Opción de cochera disponible en venta La zona: Villa Luro es un barrio tranquilo y arbolado, con una fuerte impronta de vecinos de toda la vida, pero a la vez muy bien conectado: cercanía inmediata a comercios, bancos y centros de salud, excelente oferta de transporte público (colectivos y estación de tren Villa Luro del Ferrocarril Sarmiento) y rápido acceso a Av. Gral Paz, ideal para quienes se mueven en auto hacia zona norte, oeste o CABA. Ideal primera vivienda o inversión. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Carolina Diaz • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.578 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 6.578 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 658.478 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 79.578
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.278
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.533

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 658.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.633.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de White 96

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Vicente Bellini) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 44 en la zona
La 1a Estrella · Avenida Rivadavia5 min · 306 m
America5 min · 343 m
Carrefour Express6 min · 355 m
Educacion · 42 en la zona
CARLOS GUIDO Y SPANO · primaria · publica3 min · 165 m
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 06 DE 13) · inicial · publica3 min · 165 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. N° 08 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica5 min · 334 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Vicente Bellini2 min · 105 m
Plazoleta Leon Fontova2 min · 114 m
Plazoleta Los Amigos2 min · 143 m
Salud · 14 en la zona
CMB Nº 38 · centro de salud · publico2 min · 152 m
KARITES - PROFESIONALES DE LA SALUD-ATENCION CON FORMACION-ASOC.CIVIL · centro de salud · privado3 min · 162 m
RESIDENCIA GERIATRICA LAS ROSAS · clinica especializada · privado4 min · 282 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.8% total
USD 80.000USD 73.00013 de sept de 202619 de sept de 2026
  1. 19 de sept de 2026USD 80.000 → USD 73.000-8.75%

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 77.900, un 5,3% mas que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.900
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

White 96, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 73.000
Departamento en venta
WhatsApp