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Departamento en venta en Villa Luro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 38.000
= $ 60,1 M
Cuota UVA desde $ 341.258/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Luro · 1 ambiente

Monoambiente a la venta en villa luro , apto profesional

Avenida Juan Bautista Justo 7600, Piso 5, Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
24 m²
Piso
5
Estado
Muy bueno
Disposicion
Interno
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 38.000, un 29% menos que lo normal entre los 50 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan Bautista Justo 7600, Piso 5, Villa Luro.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.583lo normal · 2.2332.452

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 53.600
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
145 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.192
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MONOAMBIENTE INTERNO, COCINA INDEPENDIENTE. EXCELENTE UBICACION. BAJAS EXPENSAS Excelente oportunidad de inversión en Villa Luro, sobre Avenida Juan B. Justo, a metros del Metrobús y con muy buena conectividad. Monoambiente ubicado en 5° piso interno, con 24 m² totales. Cuenta con cocina independiente, baño completo con ducha y ambiente con ventilación a pulmón. La unidad se encuentra en buen estado general, con posibilidades de actualización y refacción para adaptarla a las necesidades del comprador. Edificio conservado y en muy buen estado, con bajas expensas. Por su ubicación, precio y características, resulta una excelente alternativa tanto para vivienda como para inversión y renta. APTO CRÉDITO. ¡Excelente relación precio/ubicación!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.424 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 3.424 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 341.258 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.424
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1.75%
USD 665
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.839

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 341.258/mes

Necesitas ingresos por $ 1.365.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 61 en la zona
La Quinta1 min · 91 m
Dia2 min · 127 m
Don Felipe · Avenida Juan Bautista Justo2 min · 130 m
Educacion · 39 en la zona
INSTITUTO CRISTO REY · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 154 m
ADA MARIA ELFLEIN · primaria · publica4 min · 226 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. N° 10 DE 18)EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica4 min · 226 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza de la Bandera3 min · 224 m
Plaza de la Bandera5 min · 300 m
Plaza de la Bandera6 min · 363 m
Salud · 14 en la zona
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO OLDRICK · clinica especializada · privado5 min · 343 m
LAFUENTE · clinica especializada · privado6 min · 370 m
GERIATRICO DEL VIC · clinica especializada · privado9 min · 592 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 77.900, un 5,3% mas que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.900
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Justo 7600, Piso 5, Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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