Departamento 1 ambiente en venta en Rivadavia al 9500, Villa Luro

Departamento 1 ambiente en ventaen Rivadavia al 9500, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
33 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 57.900, un 8% menos que lo normal entre los 196 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia al 9500.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.068lo normal · 2.2382.433

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 62.661
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
327 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.291
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HERMOSO DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE Amplio ambiente con salida a balcón al frente Cocina integrada con muebles alacenas y bajo mesada. Horno eléctrico Espacio para lavarropas Baño completo Pisos de porcelanato Terminaciones de calidad. Artefactos, sanitarios y grifería de primera línea Unidades de 33 a 76 m2 Desde USD 57.900 Consultar por otras unidades disponibles Entrega estimada Diciembre 2027 Formas de pago: 50% de anticipo y 24 cuotas en dólares o en pesos Descubrí un exclusivo desarrollo en el corazón de Villa Luro, diseñado para quienes buscan comodidad, amplitud y una ubicación privilegiada. El proyecto combina una estética clásica con espacios funcionales, ofreciendo unidades de 1 y 2 ambientes, con solo dos departamentos por piso distribuidos en 9 niveles, garantizando mayor privacidad y confort.El edificio cuenta además con un amplio local comercial en planta baja, aportando practicidad y valor al emprendimiento. Ubicado estratégicamente sobre Av. Rivadavia, a solo seis cuadras de Av. Juan B. Justo y con rápido acceso a la Autopista Perito Moreno, este proyecto se encuentra rodeado de una amplia oferta comercial, espacios de recreación y múltiples medios de transporte que conectan de manera ágil con toda la Ciudad de Buenos Aires. AV. RIVADAVIA 9540, un proyecto pensado para disfrutar una nueva forma de vivir. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Alejandra Gonzalez Carmona CUCICBA 8444 adherida al Sistema Coldwell Banker Desiderio Group, CUIT Ver datos -5., Av. Directorio 709 CABA. y Ferreyra Patricia Alejandra CMCPSI 6409 Libro 10 Folio 8 adherida al Sistema Coldwell Banker Desiderio Group, CUIT Ver datos -4., Av. Centenario 2211 Beccar, Partido de San Isidro, Pcia. de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.116 en total: USD 57.900 del aviso mas USD 5.216 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 522.272 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.116
Precio del aviso
USD 57.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.401
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.013
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.802

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 522.272/mes

Necesitas ingresos por $ 2.089.089/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia al 9500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Hugo Ricardo Corradi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 50 en la zona
El Sol Guarani1 min · 46 m
Carrefour Express1 min · 51 m
La 1a Estrella · Avenida Rivadavia2 min · 135 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA MODELO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 60 m
INST. NUEVO SOL DE EDUCACION INTEGRAL · inicial · privada3 min · 199 m
INST.NUEVO SOL DE EDUC. INTEGRAL · otros · privada3 min · 199 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta Hugo Ricardo Corradi2 min · 130 m
Amigos de las Artes3 min · 195 m
Amigos de las Artes4 min · 250 m
Salud · 15 en la zona
CMB Nº 38 · centro de salud · publico4 min · 284 m
KARITES - PROFESIONALES DE LA SALUD-ATENCION CON FORMACION-ASOC.CIVIL · centro de salud · privado5 min · 300 m
CENTRO ESPECIALIDADES MEDICAS S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 342 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 77.900, un 5,3% mas que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.900
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia al 9500, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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USD 57.900
Departamento en venta
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