Departamento 1 ambiente en venta en Cabo 1 Julio Omar Benitez al 4200, Villa Lugano

Departamento 1 ambiente en ventaen Cabo 1 Julio Omar Benitez al 4200, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
38 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Esta en lo normal

Pide USD 65.000, un 55% mas que lo normal entre los 6 departamentos de 1 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 5 cuadras de Cabo 1 Julio Omar Benitez al 4200.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.711lo normal · 1.106

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 42.018
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.157
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Amplio monoambiente con balcón en Villa Lugano • Apto credito Cómodo y luminoso monoambiente ubicado en Villa Lugano, ideal tanto para vivienda como para inversión. -La propiedad cuenta con un amplio ambiente principal, con salida a un balcón que aporta muy buena luminosidad y ventilación, aire acondicionado y estufa, brindando confort durante todo el año. -La cocina se encuentra separada, ofreciendo mayor comodidad y funcionalidad, y dispone de espacio para lavarropas. -Cuenta además con un baño amplio con ventilación natural El edificio dispone de dos ascensores y encargado, sumando practicidad y comodidad al día a día. Una propiedad funcional, con ambientes cómodos y una excelente distribución, en una zona residencial de Villa Lugano. DATOS UTILES: Colectivos: 5, 7, 36, 46, 47, 50, 56, 86, 88, 91, 96, 101, 107, 114, 164, 180, 193 Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO Cualquier consulta no dudes en consultarnos! Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cabo 1 Julio Omar Benitez al 4200

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Calabria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 7 en la zona
Dulce Luz · Avenida Castañares 45716 min · 386 m
Facturas & Cia · Avenida Castañares 46407 min · 461 m
Carrefour Express · Avenida Castañares 485411 min · 685 m
Educacion · 21 en la zona
ENS Nº 03 BERNARDINO RIVADAVIA DE13 · superior · publica2 min · 149 m
CLUB DE JOVENES BALVANERA · otros · publica5 min · 319 m
ESC. DE COM. Nº 06 AMERICA DE 13 · secundaria · publica5 min · 324 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Calabria4 min · 261 m
Juegos de agua4 min · 272 m
Juegos de agua4 min · 280 m
Salud · 4 en la zona
CESAC Nº 24 · centro de salud · publico6 min · 397 m
CESAC Nº 14 · centro de salud · publico10 min · 631 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS MIRALLA · centro de salud · privado13 min · 849 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 11,5% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 67.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cabo 1 Julio Omar Benitez al 4200, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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