Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Piedra Buena 4700, Villa Lugano

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Piedra Buena 4700, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
35 m²
Piso
3
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 6% mas que lo normal entre los 10 departamentos de 1 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Piedra Buena 4700.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.286lo normal · 2.1481.9092.569

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 75.175
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.988
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Monoambiente Premium A Estrenar • Piedra Buena 4700 • Lugano Es una excelente oportunidad de inversión y vivienda en una de las zonas con mejor proyección de Lugano. Se trata de un monoambiente de diseño contemporáneo ubicado en un tercer piso, desarrollado con un enfoque en la solidez constructiva y la nobleza de sus materiales. La unidad destaca por su distribución inteligente, logrando un ambiente amplio, luminoso y funcional, ideal para quienes buscan un primer hogar con estilo o una renta asegurada. Características Principales: Piso: 3ro (Excelente luminosidad natural). Estado: A estrenar / En construcción avanzada. Calidad Constructiva: Estructura de hormigón armado y terminaciones de categoría. Diseño: Estética moderna con optimización de superficies. Materiales: Carpintería de aluminio de alta prestación, pisos de primera calidad y griferías de diseño. Detalles del Proyecto: Este emprendimiento se diferencia por el compromiso con el detalle. No es solo un departamento; es una construcción pensada para perdurar, con instalaciones proyectadas para el máximo confort térmico y acústico. Posesión estimada: Julio 2026. Ideal para: Inversores de pozo / Jóvenes profesionales / Primera vivienda. Sobre la Ubicación: Situado sobre la calle Piedra Buena, cuenta con excelente conectividad y acceso a medios de transporte, comercios y servicios esenciales en el barrio de Lugano. Unidad exclusiva. Asegurá tu capital en ladrillos de calidad! Dejame tu consulta para recibir la ficha técnica completa, planos y detalles de terminaciones. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Alejandra Gonzalez Carmona CUCICBA 8444 adherida al Sistema Coldwell Banker Desiderio Group, CUIT -5., Av. Directorio 709 CABA. y Ferreyra Patricia Alejandra CMCPSI 6409 Libro 10 Folio 8 adherida al Sistema Coldwell Banker Desiderio Group, CUIT 86-4., Av. Centenario 2211 Beccar, Partido de San Isidro, Pcia. de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Piedra Buena 4700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sudamerica) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 14 en la zona
Dia · Coronel Martiniano Chilavert2 min · 102 m
Carnes Molina · Coronel Martiniano Chilavert2 min · 110 m
Coto3 min · 219 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN MATERNO INFANTIL PANDA · otros · privada1 min · 66 m
DR.ALFREDO LANARI · primaria · publica2 min · 134 m
JIN C DE 21 (ESC. PRIM. N° 13 DE 21) · inicial · publica2 min · 134 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Sudamerica4 min · 262 m
Prefectura Naval Argentina9 min · 605 m
Plazoleta Cañada de Gomez10 min · 628 m
Salud · 5 en la zona
MEGAHOME · clinica especializada · privado8 min · 505 m
CMB Nº 15 · centro de salud · publico8 min · 524 m
CESAC Nº 29 · centro de salud · publico11 min · 684 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 11,5% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 67.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Piedra Buena 4700, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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USD 80.000
Departamento en venta
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