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Departamento en venta en Villa Devoto · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 47.000
+ ARS 105.000 de expensas
= $ 74,6 M
Cuota UVA desde $ 423.952/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Devoto · 1 ambiente

Venta de monoambiente con bcon frances en monte castro

Santo Tomé 5300, Piso 7, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
22 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 47.000, un 11% menos que lo normal entre los 12 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Santo Tomé 5300, Piso 7, Villa Devoto.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.136lo normal · 2.4052.576

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 52.918
Tamaño normal
27 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.556
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE LINDO MONOAMBIENTE CON BALCON FRANCES AL FRENTE EN MONTE CASTRO EL DEPARTAMENTO ESTA UBICADO SOBRE LA CALLE STO. TOME AL 5300 A METROS DE AV. LOPE DE VEGA Y A 4 CUADRAS DE AV. JONTE , DONDE SE ENCUENTRA UN IMPORTANTE CENTRO COMERCIAL. ES MUY LUMINOSO Y EL AMBIENTE CUENTA CON: 1 COCINA INDEPENDIENTE BALCON FRANCES 1 BAÑO EL ESTADO DEL DEPTO. ES BUENO Y MUY COMODO.. PARA VER ESTA PROPIEDAD: *INMOBILIARIA* ) -SR. MARCELO ) -SR. GUSTAVO )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.234 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 4.234 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 423.952 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.234
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1.75%
USD 822
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.275

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 423.952/mes

Necesitas ingresos por $ 1.695.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (240 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Juan B. Teran) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 38 en la zona
El Condor · Avenida Lope de Vega3 min · 161 m
Dia · Avenida Lope de Vega3 min · 223 m
Martin Fierro · Avenida Lope de Vega5 min · 328 m
Educacion · 31 en la zona
CAJ LA TECNICA · otros · publica2 min · 138 m
CFP N°41 · adultos · publica2 min · 138 m
MARTIN FIERRO · primaria · publica3 min · 188 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Doctor Juan B. Teran7 min · 434 m
Alberto Vacarezza9 min · 553 m
Plaza Don Bosco12 min · 762 m
Salud · 9 en la zona
HOSPITAL DE DIA PROGRAMA SER HUMANO · centro de salud · privado3 min · 208 m
BUENOS AIRES HOGAR SRL · clinica especializada · privado8 min · 511 m
LIBRA · clinica especializada · privado9 min · 572 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 6,3% menos que en junio de 2026 y un 3,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santo Tomé 5300, Piso 7, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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