P Proppies
Departamento 1 ambiente en venta en San Nicolas al 5200, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen San Nicolas al 5200, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 17% menos que lo normal entre los 51 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de San Nicolas al 5200.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.209lo normal · 2.6672.4712.938

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 114.667
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.265
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Contacto: Julián 11 Ver datos EMPRENDIMIENTO EN POZO • APTO BLANQUEO! EL PRECIO PUBLICADO ES DE CONTADO (CONSULTAR POR VALORES DE FINANCIACIÓN)(ANTICIPO + CUOTAS) ENTREGA (INICIOS / 2027) FINALIZANDO ETAPA HORMIGONADO PISO 9 VENTA EMPRENDIMIENTO: UNIDAD monoambiente de 45,02m2 en 2do PISO al contrafrente, ubicado en una excelente zona de Villa Devoto, a solo 150mts de Av. San Martin y Gral. Paz. El departamento dispone de ingreso a living comedor c/ salida a balcón, cocina integrada, baño completo. CONSULTAR POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES!! Edificio de 9 pisos + azotea, 23 unidades residenciales y apto profesional de 1, 2 y 3 ambientes con cocheras, amenities, terminaciones de excelente calidad, diseño y tecnología de avanzada. AMENITIES: PISO 9: SUM c/ salida a terraza con parrilla, baño con ducha. PISO 10: Piscina, solarium, y terraza con áreas verdes. TECNOLOGíA AVANZADA: Sistema de tecnología avanzada, video portero inteligente con apertura remota. Sistema de video vigilancia perimetral y en espacios comunes. Opcional cerraduras biometricas y domotica en los departamentos. COCHERA OPCIONAL A LA VENTA Los metros son estimados, los metros reales surgirán del respectivo título de la propiedad. Ramos Couriel Real Estate SAS CUCICBA 9699

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (240 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Nicolas al 5200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Yrigoyen) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 22 en la zona
Family1 min · 75 m
Dia · Avenida San Martin 73052 min · 123 m
La San Martin2 min · 154 m
Educacion · 26 en la zona
GABRIELA MISTRAL · primaria · publica7 min · 466 m
GABRIELA MISTRAL · adultos · publica7 min · 466 m
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA · primaria · publica9 min · 555 m
Espacios verdes
Parque Yrigoyen10 min · 629 m
Huerta La Union13 min · 855 m
Salud · 7 en la zona
RESIDENCIA JARDIN DEL SOL SRL · clinica especializada · privado7 min · 461 m
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado8 min · 486 m
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado11 min · 698 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+21.8% total
USD 95.000USD 78.00010 de jul de 202623 de oct de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 78.000 → USD 92.000+17.95%
  2. 23 de oct de 2026USD 92.000 → USD 95.000+3.26%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 6,3% menos que en junio de 2026 y un 3,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Nicolas al 5200, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Devoto

Busquedas relacionadas

USD 95.000
Departamento en venta
WhatsApp