Departamento en venta en Villa Devoto · 1 ambiente

Departamento en venta en Villa Devoto · 1 ambiente

Departamento Mono Ambiente a Estrenar Villa Devoto

Avenida Beiro 3657/93 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
38 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 90.000, un 3% menos que lo normal entre los 95 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Beiro 3657/93.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.647lo normal · 2.7233.212

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 88% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 92.598
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
175 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.727
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Imponente Edificio BEIRO AVENUE. Unidades a estrenar. Amplio ambiente con cocina integrada y baño completo. Balcón corrido. Preinstalación para split. Agua caliente central. Conexión para purificador de aire en cocina con mobiliario bajo y alto mesada. Doble anafe eléctrico. Excelente ubicación, con diversos medios de transportes inmediatamente cercanos. El edificio cuenta con importantes amenities como piscina, solarium, gym, sector de parrillas, SUM, laundry. Hermoso lobby hall de entrada. Cocheras y bauleras disponibles. Seguridad 24hs. Cocheras y bauleras opcionales en PB y Subsuelo. FORMA DE PAGO: EFECTIVO AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.109 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 98.109
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (240 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 45 en la zona
Numero 11 Multikiosco1 min · 42 m
Full2 min · 155 m
Disco · Avenida Francisco Beiro 35603 min · 162 m
Educacion · 44 en la zona
ALTE MANUEL BLANCO ENCALADA · primaria · publica2 min · 102 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO DE 17 (ESC. PRIM.N° 08 DE 17) · inicial · publica2 min · 102 m
ESCUELA INFANTIL CON-VIVENCIAS · otros · privada4 min · 247 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Elena Larroque de Roffo2 min · 113 m
Plazoleta Monseñor Fazio6 min · 381 m
Nicolas Guillen9 min · 590 m
Salud · 21 en la zona
CLINICA ALTERGARTEN · clinica especializada · privado2 min · 143 m
GERUSIA II · clinica especializada · privado4 min · 283 m
EL PINAR DE DEVOTO · clinica especializada · privado5 min · 311 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 90.000USD 90.00006 de jul de 202604 de ago de 2026
  1. 04 de ago de 2026USD 90.000 → USD 90.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 6,3% menos que en junio de 2026 y un 3,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Beiro 3657/93, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 90.000
Departamento en venta
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