Departamento 1 ambiente en venta en Jose Cubas 3362, Villa Devoto

Departamento 1 ambiente en ventaen Jose Cubas 3362, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
42 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 111.300, un 16% mas que lo normal entre los 127 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Jose Cubas 3362.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.092lo normal · 2.6563.035

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 95.625
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
166 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.719
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

EDIFICIO DE CATEGORÍA EN VILLA DEVOTO HERMOSO DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE con balcón aterrazado y parrilla propia Departamento amplio, cómodo y muy luminoso. Amplio ambiente con gran ventanal al balcón. Placard con baulera Baño completo con bañera Cocina completa integrada con barra desayunadora, extractor, artefacto horno a gas, espacio para lavarropas. Muebles de cocina de primera línea Detalles de terminación y grifería de primera de calidad Instalación para colocar aire acondicionado. Agua caliente central. Edificio tipo torre doble frente 7 pisos 2 ascensores Cocheras cubiertas y descubiertas SUM con parrilla, cocina y baño completo TERRAZA SOLARIUM en deck con vestuario DOS JACUZZYS grandes EXCELENTE UBICACIÓN DE MUY BUENA ACCESIBILIDAD. A una cuadra de Av San Martín, Metrobus y numerosas líneas de colectivos CONSULTAR POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES © 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Alejandra González Carmona CUCICBA 8444 tomo 2 folio 15 adherida al Sistema Coldwell Banker Desiderio Group. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Alejandra Gonzalez Carmona CUCICBA 8444 adherida al Sistema Coldwell Banker Desiderio Group, CUIT Ver datos -5., Av. Directorio 709 CABA. y Ferreyra Patricia Alejandra CMCPSI 6409 Libro 10 Folio 8 adherida al Sistema Coldwell Banker Desiderio Group, CUIT Ver datos -4., Av. Centenario 2211 Beccar, Partido de San Isidro, Pcia. de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 121.328 en total: USD 111.300 del aviso mas USD 10.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 993.838 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 121.328
Precio del aviso
USD 111.300
Escritura y honorarios~2%
USD 2.693
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.948
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.387

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 993.838/mes

Necesitas ingresos por $ 3.975.350/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.825) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (240 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Cubas 3362

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 46 en la zona
La Parada · Pareja3 min · 176 m
Carniceria M&M · Avenida General Mosconi5 min · 339 m
Panaderia La Nueva Mosconi · Avenida General Mosconi 34465 min · 343 m
Educacion · 39 en la zona
CENS N° 87 DE 16 · adultos · publica3 min · 195 m
DR RICARDO ROJAS · primaria · publica3 min · 195 m
JIN B DE 16 ( ESC. PRIM. Nº 2 DE 16) JUANA AZURDUY · inicial · publica3 min · 223 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski3 min · 183 m
Plazoleta Francisco Di Caro5 min · 289 m
Delmira Agustini5 min · 331 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado2 min · 120 m
HOSPITAL ASOCIACION DE BENEFICENCIA HOSPITAL SIRIO LIBANES · hospital/clinica · privado5 min · 289 m
CENTRO MEDICO ASHAZI · centro de salud · privado5 min · 292 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.8% total
USD 112.245USD 111.30006 de jul de 202607 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 112.245 → USD 111.300-0.84%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 6,3% menos que en junio de 2026 y un 3,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Cubas 3362, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 111.300
Departamento en venta
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