Departamento en venta en Villa del Parque · 1 ambiente

Departamento en venta en Villa del Parque · 1 ambiente

Departamento Monoambiente en Venta - 1 Baño - Villa del Parque

Bolivia e/ Avenida San Martín y Nazarre · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
32 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 12% menos que lo normal entre los 52 departamentos de 1 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 5 cuadras de Bolivia e/ Avenida San Martín y Nazarre.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.188lo normal · 2.4962.3422.642

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 79.886
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
92 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.182
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento monoambiente en venta ubicado sobre calle Bolivia entre Avenida San Martín y Nazarre (Villa del Parque, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en primer piso por ascensor, con disposición contra frente y orientación al oeste. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, un espacio principal con espacios de guardado empotrados y un baño completo. Luminoso, cuenta con balcón y muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 32.5mts2, de los cuales 29mts2 son cubiertos. _ Las expensas al día 12/08/2025 son de aproximadamente $80.000. -------------------------------------------------------------------------------- YACOUB | Construimos Confianza Innovación • Calidad • Sustentabilidad • Diseño +100.000 m2 Construidos | +27 Torres Desarrolladas Lo que estas buscando lo tenemos. Estés donde estés, vendemos en todos lados. -------------------------------------------------------------------------------- FINANCIACION PARA TU PROXIMA PROPIEDAD Hace posible tu compra de forma agil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. • Creditos hipotecarios a medida del mercado. • Gestion integral, transparente y 100% personalizada. Mas informacion: GARANTIAS PARA ALQUILAR Alquila mas facil, rapido y seguro con GARANTIX. • Proceso 100% online y cotizacion inmediata. • Financiacion flexible: abona en 3 cuotas sin interes, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. • La solucion mas agil para acceder a tu alquiler. -------------------------------------------------------------------------------- AVISO LEGAL: La informacion grafica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgiran del respectivo titulo de propiedad y documentacion correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) estan sujetos a verificacion, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso. --------------------------------------------------------------------------------

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 76.307
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (257 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Porto Alegre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 31 en la zona
El Molino de la Rosa1 min · 64 m
Mingo3 min · 173 m
Carrefour Express · Avenida San Martin5 min · 293 m
Educacion · 42 en la zona
CARMEN SONDA DE PANDOLFINI · primaria · publica2 min · 127 m
CARMEN SONDA DE PANDOLFINI · adultos · publica2 min · 127 m
CENTRO EDUCATIVO BUENOS AIRES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 170 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Porto Alegre1 min · 40 m
Plazoleta Dante A. Linyera2 min · 135 m
Plazoleta Carlos de la Pua4 min · 229 m
Salud · 12 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA GERMANA · clinica especializada · privado3 min · 191 m
CENTRO OFTALMOLOGICO METROPOLITANO · centro de salud · privado7 min · 417 m
CENTRO MEDICO VILLA DEL PARQUE -IOSFA- · centro de salud · publico8 min · 524 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de un ambiente en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 4,4% mas que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 140 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 140 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bolivia e/ Avenida San Martín y Nazarre, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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USD 70.000
Departamento en venta
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