Departamento 1 ambiente en venta en Lavallol al 2500, Villa del Parque

Departamento 1 ambiente en ventaen Lavallol al 2500, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Piso
6
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 5% menos que lo normal entre los 142 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Lavallol al 2500.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.429lo normal · 2.5472.748

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 89.142
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
237 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD! Departamento a Estrenar de 1 Ambiente con Losa Radiante al Frente en Venta en Villa del Parque. Se encuentra en un edificio de excelente categoría con amenities ubicado en Llavallol al 2500, a metros de la Plaza Aristóbulo del Valle. Cuenta con 34,82 m² totales, con 30,82 m² cubiertos y 4,00 m² de balcón. Destacado por su iluminación, distribución y terminaciones, se desarrolla este departamento de un living-comedor con cocina integrada, totalmente equipada, un baño completo de diseño moderno y un gran balcón. Características generales del departamento: . Piso 6to . Cocina completamente equipada con alacenas y bajo mesada de melamina. Las mesadas son de mármol con bacha de acero inoxidable, combinando diseño y funcionalidad. . Living-comedor con salida al balcón. Características del edificio: • Pileta para adultos y niños • Solarium y espacios verdes • Parrillas • SUM y gimnasio • Coworking • Seguridad 24 hs Servicios: • Agua: central • Cocina: eléctrica • Calefacción: Losa radiante • Refrigeración: por aire acondicionado frío/calor (preinstalación incluida) Terminaciones: • Aberturas de aluminio línea A30 o similar • Cielorrasos en hormigón visto • Pisos de porcelanato símil madera • Puertas interiores y exteriores marca Pentágono • Sanitarios y griferías de primera calidad • Calefacción por losa radiante • Preinstalación para aire acondicionado • Horno y anafe eléctrico incluidos * Las expensas informadas son estimativas y pueden variar sin previo aviso. Corredor Responsable Camila Sol Migale Barré • CUCICBA 8382 • CMCPSI 6993

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavallol al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo Del Valle) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 43 en la zona
Estancias Premier · Llavallol3 min · 207 m
supermercado chino4 min · 258 m
Dia · Nogoya 32404 min · 266 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO SANTISIMA VIRGEN NIÑA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 266 m
DR ANTONIO DELLEPIANE · primaria · publica5 min · 324 m
JIN A DE 17(ESC. PRIM.Nº 01 DE 17)ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica5 min · 324 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Aristobulo Del Valle3 min · 187 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 23595 min · 300 m
Plazoleta Arco Verde5 min · 329 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado4 min · 283 m
CENTRO MEDICO HELGUERA · centro de salud · privado7 min · 447 m
RESIDENCIA JULIA · clinica especializada · privado8 min · 534 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de un ambiente en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 4,4% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 125 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavallol al 2500, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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USD 85.000
Departamento en venta
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