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Departamento 1 ambiente en venta en Melincué 4000, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M

Departamento 1 ambiente en ventaen Melincué 4000, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
1
Disposicion
Frente

Descripcion

DEPARTAMENTOS DE POZO EN VENTA, UBICADOS EN UNA DE LAS ZONAS MÁS CONOCIDAS DE LA COMUNA 11, A POCOS MINUTOS DEL CENTRO COMERCIAL DE VILLA DEL PARQUE, LUGAR SEGURO Y ELEGANTE, BASTANTE CONCURRIDO CON NUMEROSOS COMERCIOS, LINEAS DE COLECTIVO Y ESTACIÓN DE TREN SAN MARTIN. DISPONIBILIDAD AL MOMENETO: MONOAMBIENTE USD 75.000 DOS AMBIENTES CONTRAFRENTE USD 100.000 DOS AMBIENTES AL FRENTE USD 110.000 COCHERAS DISPONIBLES (CONSULTAR)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (257 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Melincué 4000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 45 en la zona
Supermercado Sol · Mercedes5 min · 301 m
Angi cupcakes · Tinogasta 37458 min · 521 m
Coraza · Tinogasta8 min · 540 m
Educacion · 30 en la zona
RINCON DE DUENDES · otros · privada2 min · 144 m
JIN D DE 17 (ESC. PRIM. N°24 DE 17) VICTORIA OCAMPO · inicial · publica4 min · 275 m
PRESIDENTE DR ROBERTO M ORTIZ · primaria · publica4 min · 275 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Elena Larroque de Roffo12 min · 766 m
Plazoleta Arco Verde13 min · 846 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 235914 min · 927 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado9 min · 588 m
ASOCIACION DE BENEFICENCIA BRITANICA Y NORTEAMERICANA · clinica especializada · privado10 min · 616 m
GERUSIA II · clinica especializada · privado10 min · 644 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de un ambiente en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 4,4% mas que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 140 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 140 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Melincué 4000, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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