Departamento 1 ambiente en venta en Nazarre 2600, Villa del Parque

Departamento 1 ambiente en ventaen Nazarre 2600, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
40 m²
Piso
4
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 83.000, un 4% mas que lo normal entre los 152 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Nazarre 2600.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.594lo normal · 2.4982.2692.699

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 79.943
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
301 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Monoambiente a Estrenar con Balcón en Villa del Parque | Ideal Inversión o Primera Vivienda Posesión inmediata Viví o invertí en uno de los barrios con mayor crecimiento y demanda de la Ciudad. Este moderno monoambiente a estrenar en Villa del Parque fue pensado para quienes buscan confort, diseño y una ubicación estratégica. Una propuesta ideal tanto para primera vivienda como para inversión con excelente proyección de renta. Diseño moderno y funcional Ambiente amplio, luminoso y con excelente ventilación natural Balcón al frente, perfecto para disfrutar del aire libre o crear un espacio verde propio Cocina integrada con diseño contemporáneo y muy buena distribución Baño completo con terminaciones de calidad Sistema totalmente eléctrico Edificio moderno de 9 pisos, con estética actual y detalles de categoría Excelente ubicación Ubicado a metros de Av. Nazca y Av. álvarez Jonte, en una zona residencial con gran conectividad y movimiento comercial. Con rápido acceso a múltiples líneas de colectivo y cercanía a la estación Villa del Parque del Ferrocarril San Martín. Rodeado de cafés, supermercados, bancos, espacios gastronómicos y a pocos minutos del reconocido centro comercial de la calle Cuenca y del renovado shopping del barrio. Una oportunidad inteligente Ideal para estudiantes, jóvenes profesionales o inversores que buscan una propiedad moderna, de fácil alquiler y con gran potencial de valorización. Una unidad lista para habitar, en un entorno urbano que combina tranquilidad, conectividad y vida de barrio. Nota importante: Las imágenes publicadas fueron intervenidas digitalmente con fines ilustrativos para mostrar posibles propuestas de ambientación. El mobiliario exhibido no se encuentra incluido en la propiedad. Se recomienda visitar la unidad para conocer sus dimensiones, distribución y terminaciones reales. 2026 Grupo Encuentro Real Estate. Todos los derechos reservados. Grupo Encuentro y los logotipos de Grupo Encuentro son marcas de servicio de propiedad de Pablo Néstor Melera. En cumplimiento con la normativa vigente, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Pablo Néstor Melera, CMZC 628 Tomo 2 Folio 14 / CUCICBA 9505 Tomo 2 Folio 55, con domicilio en Av. San Isidro Labrador 4775, Núñez, C1429ADI Cdad. Autónoma de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.478 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 7.478 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 742.033 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.478
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.452
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.017

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 742.033/mes

Necesitas ingresos por $ 2.968.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (253 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nazarre 2600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dante A. Linyera) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 33 en la zona
El Molino de la Rosa2 min · 151 m
Mingo4 min · 246 m
Carrefour Express · Avenida Nazca5 min · 319 m
Educacion · 41 en la zona
CENTRO EDUCATIVO BUENOS AIRES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 114 m
CARMEN SONDA DE PANDOLFINI · primaria · publica2 min · 150 m
CARMEN SONDA DE PANDOLFINI · adultos · publica2 min · 150 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Dante A. Linyera2 min · 124 m
Plazoleta Porto Alegre2 min · 130 m
Plazoleta Carlos de la Pua5 min · 319 m
Salud · 13 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA GERMANA · clinica especializada · privado2 min · 142 m
CENTRO OFTALMOLOGICO METROPOLITANO · centro de salud · privado6 min · 356 m
CENTRO MEDICO VILLA DEL PARQUE -IOSFA- · centro de salud · publico7 min · 434 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.2% total
USD 84.000USD 83.00021 de ago de 202617 de sept de 2026
  1. 26 de ago de 2026USD 84.000 → USD 84.0000.00%
  2. 17 de sept de 2026USD 84.000 → USD 83.000-1.19%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de un ambiente en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 4,4% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 125 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nazarre 2600, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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USD 83.000
Departamento en venta
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