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Departamento 1 ambiente en venta en Nogoyá 3440, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 110.000 de expensas
= $ 166,7 M
Cuota UVA desde $ 947.126/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Nogoyá 3440, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
55 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 105.000, un 4% mas que lo normal entre los 166 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Nogoyá 3440.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.625lo normal · 2.5212.2902.733

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 100.849
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
221 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPTO 1 AMB. DIVIDIDO CON COCINA INDEPENDIENTE.Y PATIO EN EDIFICIO DE CATEGORIA CON AMENITIES COMODIDADES: HALL DE ENTRADA 2.10 X 1.00 + 1.65 X 1.00 LIVING COMEDOR 5.15 X 3.60 DORMITORIO 3.05 X 2.60 COCINA INDEPENDIENTE 4.55 X 1.65 BAÑO COMPLETO 1.90 X 1.70 PATIO DE 4.05 X 3.60 DETALLES: EXCELENTE DEPARTAMENTO DE UN AMBIENTE DIVIDIDO EN MODERNO EDIFICIO DE CATEGORIA CON PISCINA, SUM, PARRILLA, GIMNASIO LAUNDRY, AGUA CALIENTE CENTRAL Y CALEFACCIÓN POR LOSA RADIANTE, UBICADO A METROS DEL CENTRO COMERCIAL EL AMBIENTE CON PISO EN PORCELANATO ESTA DIVIDIDO POR UN MUEBLE DE FUNCION DUAL, DANDO LUGAR A AMPLIO L/C Y UN DORMITORIO CON PERSIANA COCINA INDEPENDIENTE CON MESADA GRANITO GRIS MARA, MUEBLE BAJO MESADA Y ALACENAS COLGANTES BAÑO COMPLETO CON PISOS Y REVESTIMIENTO CERAMICOS AMPLIO PATIO SUPERFICIE CUBIERTA 40.25 M2- SUP DSCUBIERTA 14.51 M2 SUPERFICIE TOTAL 54.76 M2 EXPENSAS $ 110.000 APROX EDIFICIO DE 9 PISOS 5 DEPARTAMENTOS POR PISO NOTA: Las medidas, superficies y detalles consignadas en el presente folleto son aproximados y al solo efecto orientativo. Las medidas originales surgirán del título de propiedad respectivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (113 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nogoyá 3440

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo Del Valle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 48 en la zona
Estancias Premier · Llavallol1 min · 49 m
Xin Yuan3 min · 187 m
Dia · Nogoya 32404 min · 231 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO SANTISIMA VIRGEN NIÑA · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 339 m
DR ANTONIO DELLEPIANE · primaria · publica6 min · 355 m
JIN A DE 17(ESC. PRIM.Nº 01 DE 17)ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica6 min · 355 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Aristobulo Del Valle4 min · 272 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 23597 min · 472 m
Plazoleta Arco Verde8 min · 485 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado6 min · 405 m
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado7 min · 421 m
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado8 min · 512 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de un ambiente en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 4,4% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 125 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nogoyá 3440, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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