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Departamento 1 ambiente en venta en San Nicolas al 2000, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 77.000
+ ARS 220.000 de expensas
= $ 121,3 M
Cuota UVA desde $ 689.091/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen San Nicolas al 2000, Villa del Parque

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 77.000, un 22% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de San Nicolas al 2000.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.925lo normal · 2.4662.1632.717

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 69% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 98.639
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
199 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.147
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Moderno, amplio y funcional monoambiente dividido de 37m². En excelente estado, con una disposición super práctica, luminoso y con un balcon de vistas abiertas! Descripción: Baño completo con bañera, cocina a gas con muebles de alacena y bajo mesada. Living con amplio ventanal y salida al balcon. Placard empotrado realizado a medida Además, cuenta con calefón a gas y preinstalación para lavarropas, sumando practicidad y confort. Aysa incluido en expensas. El edificio moderno con terraza y parrilla. -Ubicación y entorno; Ubicado en una zona estratégica de Villa del Parque, a metros de importantes vías de acceso y rodeado de comercios, bancos, supermercados, restaurantes y espacios verdes. Excelente conectividad con distintos medios de transporte: Colectivos: 47, 63, 84, 110, 113, 124, 133 Ferrocarril San Martín – Estación Villa del Parque Subte B – Estación Juan Manuel de Rosas Una opción cómoda, luminosa y funcional, con todos los beneficios de vivir en un barrio tranquilo, bien conectado y de constante crecimiento, coordiná hoy tu visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.938 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 6.938 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 689.091 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.938
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.348
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.727

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 689.091/mes

Necesitas ingresos por $ 2.756.366/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Nicolas al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Santa Rita) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 41 en la zona
Granja Don Oscar1 min · 23 m
Tendy1 min · 91 m
Express2 min · 131 m
Educacion · 32 en la zona
INST. DE ENSEÑ. SUP. JUAN B.JUSTO DE 17 · secundaria · publica1 min · 64 m
INST. DE EDUC. SUP. JUAN B. JUSTO · inicial · publica3 min · 174 m
INST. DE ENSEÑ. SUP. JUAN B.JUSTO DE 17 · primaria/superior · publica3 min · 177 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Villa Santa Rita2 min · 147 m
Plazoleta 29 de Diciembre de 20017 min · 437 m
Plazoleta Lindor B. Sotomayor7 min · 447 m
Salud · 8 en la zona
SAN JOSE DE CALASANZ · clinica especializada · privado2 min · 122 m
RESIDENCIA GERIATRICA BAHIA BLANCA · clinica especializada · privado6 min · 403 m
CANALEJAS · clinica especializada · privado11 min · 673 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de un ambiente en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 4,4% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 125 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Nicolas al 2000, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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