Departamento en venta en Villa del Parque · 1 ambiente

Departamento en venta en Villa del Parque · 1 ambiente

Monoambiente a Estrenar en Venta - Edificio con Amenites Cochera Opcional Villa del Parque

Av. Nazca al 2500 - 8 D · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
47 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 94.500, un 12% menos que lo normal entre los 30 departamentos de 1 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 5 cuadras de Av. Nazca al 2500 - 8 D.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.011lo normal · 2.2742.428

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 106.896
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.046
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento monoambiente a estrenar al contra frente sobre Av. Nazca, en Villa del Parque. La unidad ofrece muy buena luminosidad gracias a su orientación al contra frente y su ventanal con salida al exterior. Cuenta con un ambiente amplio y cómodo, con cocina integrada y baño completo. • Cochera Opcional en PB. EDIFICO/Amenities • Entrada Accesibilidad C/ Movilidad Reducida • Portero Visor • Pileta • SUM Con Terraza, Parrilla y vista Panorámica La zona ofrece cercanía a comercios, servicios y una excelente conectividad dentro de Villa del Parque. Líneas de colectivo: 24, 63, 84, 109, 110, 113, 124, 133, 134 y 135. Ley 5115: El inmueble es accesible para personas con movilidad reducida.El sector solárium y la pileta no es accesible para personas con movilidad reducida. --- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 --- CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : + Ver datos Celular : + Ver datos 5 Ver datos E-mail : Ver datos Web: Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.015 en total: USD 94.500 del aviso mas USD 8.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 852.413 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.015
Precio del aviso
USD 94.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.287
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.654
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.574

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 852.413/mes

Necesitas ingresos por $ 3.409.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (260 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Santa Rita) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 68 en la zona
Dia · Avenida Nazca1 min · 22 m
Mercado y Frigorifico Noroeste · Avenida Nazca1 min · 55 m
Benjamin · Avenida Nazca2 min · 125 m
Educacion · 39 en la zona
ESC. INF. RUIDITOS · otros · privada3 min · 176 m
JIN A DE 17 (ESC. PRIM.N°21 DE 17) ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica3 min · 208 m
ROMPEHIELOS GRAL SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 208 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Villa Santa Rita8 min · 495 m
Plazoleta Raffo Bonta8 min · 507 m
Plaza Aristobulo Del Valle10 min · 656 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ELIM · clinica especializada · privado5 min · 296 m
CENTRO DEL PARQUE · clinica especializada · privado5 min · 318 m
CENTRO MEDICO HELGUERA S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 339 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de un ambiente en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 4,4% mas que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 140 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 140 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Nazca al 2500 - 8 D, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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