Departamento 1 ambiente en venta en Av. San Martin 4800, Villa del Parque

Departamento 1 ambiente en ventaen Av. San Martin 4800, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
42 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 98.438, un 4% menos que lo normal entre los 56 departamentos de 1 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 5 cuadras de Av. San Martin 4800.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.344lo normal · 2.4462.594

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 1 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 1 ambientes
USD 102.714
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
122 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.167
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA | MONOAMBIENTE CON BALCÓN • EN POZO • FINANCIACIÓN Comunicaciones / Agronomía / Villa del Parque Entrega estimada: Septiembre 2027 Ubicado en una zona estratégica de la ciudad, con excelente conectividad y cercanía a medios de transporte, facultades, comercios y clubes. Características: • Monoambiente con balcón • Baño completo • Cocina americana • Espacio guarda bicicletas • Solárium y parrilla en terraza • Laundry • Apto Profesional • Financiación disponible Ideal para primera vivienda o inversión. Ley 5115: El inmueble es accesible para personas con movilidad reducida.El sector solárium y la parrilla no es accesible para personas con movilidad reducida. --- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 --- CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : + Ver datos Celular : + Ver datos 5 Ver datos E-mail : Ver datos Web: Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.308 en total: USD 98.438 del aviso mas USD 8.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 887.935 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.308
Precio del aviso
USD 98.438
Escritura y honorarios~2%
USD 2.382
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.723
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.765

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 887.935/mes

Necesitas ingresos por $ 3.551.741/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.610) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (257 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. San Martin 4800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Porto Alegre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 27 en la zona
Mingo1 min · 74 m
El Molino de la Rosa1 min · 89 m
Carrefour Express · Avenida San Martin3 min · 192 m
Educacion · 39 en la zona
CAPITAN JUAN DE SAN MARTIN Y GOMEZ · primaria · publica3 min · 192 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO (ESC. PRIM.N° 05 DE 17) · inicial · publica3 min · 192 m
CARMEN SONDA DE PANDOLFINI · primaria · publica3 min · 208 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Porto Alegre1 min · 68 m
Plazoleta Carlos de la Pua3 min · 172 m
Plazoleta Dante A. Linyera4 min · 230 m
Salud · 11 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA GERMANA · clinica especializada · privado5 min · 292 m
CENTRO OFTALMOLOGICO METROPOLITANO · centro de salud · privado8 min · 518 m
CENTRO MEDICO VILLA DEL PARQUE -IOSFA- · centro de salud · publico10 min · 613 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.2% total
USD 98.438USD 94.50006 de jul de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 94.500 → USD 98.438+4.17%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de un ambiente en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 4,4% mas que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 140 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 140 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Martin 4800, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 98.438
Departamento en venta
WhatsApp