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Departamento 1 ambiente en venta en Pringles al 1200, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 77.200
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 122 M
Cuota UVA desde $ 693.293/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Pringles al 1200, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
23 m²
Sup. total
28 m²
Piso
8
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 77.200, un 12% mas que lo normal entre los 295 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Pringles al 1200.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.357lo normal · 3.0002.6193.379

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 69.000
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
532 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.868
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA | MONOAMBIENTE EN PISO 8 | VISTAS ABIERTAS | PRINGLES 1283, VILLA CRESPO | ENTREGA MARZO 2027 Monoambiente de 28 m² en piso 8, súper luminoso y con vistas abiertas a Pringles y Av. Córdoba. La altura le da una luz natural excepcional durante todo el día y una sensación de amplitud poco común en esta tipología. Planta funcional y bien aprovechada, con ambiente integrado, cocina y baño completo, pensada para vivir cómodo o para renta, tanto tradicional como temporaria. El edificio cuenta con full amenities y una ubicación estratégica en Villa Crespo, sobre el eje de Av. Córdoba, con excelente conectividad y a pasos de la oferta gastronómica y comercial del barrio. Posesión: marzo 2027. Precio de contado: USD 79.700 Una unidad en altura, con luz y vista, en uno de los barrios con mejor demanda de alquiler de la ciudad. Calle Real Negocios Inmobiliarios Mat. CUCICBA N° Ver datos CUCICBA: Ver datos Calle Real

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.155 en total: USD 77.200 del aviso mas USD 6.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 693.293 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.155
Precio del aviso
USD 77.200
Escritura y honorarios~2%
USD 1.868
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.351
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.736

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 693.293/mes

Necesitas ingresos por $ 2.773.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.300) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (457 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pringles al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 106 en la zona
Xin2 min · 100 m
Carrefour Express · Avenida Estado de Israel2 min · 111 m
Dia2 min · 158 m
Educacion · 68 en la zona
INSTITUTO BENITO NAZAR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 144 m
JIN D DE 02 (ESC. PRIM. N° 20 DE 02) · inicial · publica3 min · 172 m
ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica3 min · 172 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Scholem Aleijem5 min · 316 m
Antonio Abraham Zinny5 min · 345 m
Plazoleta Elias Alippi7 min · 452 m
Salud · 40 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER ALMAGRO · centro de salud · privado2 min · 115 m
CENTRO DE SALUD MENTAL ATENEA · centro de salud · privado4 min · 249 m
INSTITUTO SEMBRAR - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado5 min · 292 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
USD 79.700USD 77.20030 de sept de 202613 de nov de 2026
  1. 13 de nov de 2026USD 79.700 → USD 77.200-3.14%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 85.950, un 9,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 330 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 330 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pringles al 1200, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 77.200
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