Departamento 1 ambiente en venta en Cucha Cucha al 1800, Villa Crespo

Departamento 1 ambiente en ventaen Cucha Cucha al 1800, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 5% menos que lo normal entre los 218 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Cucha Cucha al 1800.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.469lo normal · 2.6032.948

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 83.286
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
353 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.507
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Ubicado en el corazón de Villa Crespo, este moderno departamento es una excelente opción para quienes buscan comodidad y funcionalidad en la ciudad de Buenos Aires. Esta propiedad se presenta en perfecto estado y se encuentra vacía, lista para mudarse. El departamento cuenta con un dormitorio y un baño completo, siendo ideal para solteros o parejas. La cocina americana integrada aporta un toque contemporáneo, optimizando el espacio y facilitando la interacción con el área de estar. La orientación este asegura buena iluminación matutina, mientras que su disposición contrafrente brinda tranquilidad y privacidad. Aunque no dispone de cochera, el edificio ofrece una amplia gama de amenities, incluyendo gimnasio, parrilla, quincho, solárium, y un sistema de seguridad avanzado con seguridad digital. Este departamento es una oportunidad única de vivir en una de las zonas más vibrantes de la Capital Federal, con acceso rápido a medios de transporte y una oferta variada de comercios y opciones gastronómicas. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 709.458 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 709.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.837.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (457 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cucha Cucha al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Cucha Cucha) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 37 en la zona
Carrefour Express1 min · 6 m
La Luly · Cucha Cucha3 min · 166 m
Coto4 min · 246 m
Educacion · 34 en la zona
MIS PRIMEROS AÑOS · otros · privada4 min · 279 m
DR. ENRIQUE M. MOSCA · primaria · publica5 min · 316 m
ESC. DE COM. Nº 17 STA MARIA DE LOS BUENOS AIRES DE 07 · secundaria · publica7 min · 419 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Patio Cucha Cucha10 min · 659 m
Plaza 24 de Septiembre13 min · 848 m
Plazoleta Raymundo Gleyzer14 min · 881 m
Salud · 25 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO AV. JUAN B. JUSTO 3962 · centro de salud · privado4 min · 241 m
CENTRO MEDICO ALTA RESOLUCION N° 1 (CEMAR 1) · centro de salud · publico5 min · 327 m
CENTRO DE SALUD MENTAL COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO · centro de salud · privado5 min · 331 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 85.000USD 79.00028 de sept de 202613 de nov de 2026
  1. 13 de nov de 2026USD 85.000 → USD 79.000-7.06%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 85.950, un 9,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 330 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 330 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cucha Cucha al 1800, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 79.000
Departamento en venta
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