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Departamento 1 ambiente en venta en Paysandú 1800, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 1 de expensas
= $ 114,3 M
Cuota UVA desde $ 649.458/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Paysandú 1800, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
34 m²
Piso
5
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 6% menos que lo normal entre los 181 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Paysandú 1800.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.400lo normal · 2.5632.836

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 76.875
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
270 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.557
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento de categoria, sobre calle de empedrado Paysandú. En piso 5to al frente, con orientación Este. En construcción avanzada, posibilidad de financiamiento. Edificio de espacios comunes de ingreso, palieres y ascensor, pensados para ser funcionales y de bajo mantenimiento, teniendo en cuenta la más alta categoría de terminaciones y diseño. Construcción avanzada, en totalidad de lozas y etapa mamposteria y electricidad en proceso; con entrega prevista Mayo 2027. Solicitar fotos actualizadas. Ambientes: • distribuidor de ingreso • ambiente de 30m2, cocina integrada con desayunador. • baño completo • balcon de 4,14m2 Total m2: 34,14 m2, disposición al frente, orientación Este, con sol por la mañana sobretodo. Edificio 100% vendido, ultima unidad disponible en el edificio. Accede fácilmente al subte B y diversas líneas de colectivos. Shopping, Bancos y áreas verdes en zona. A sólo 50mts del cruce de Av. San Martin y Juan B. Justo. Por la demanda predominante en la zona, se define esta propiedad como una excelente inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.487 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 6.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.487
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.260
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (449 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paysandú 1800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Cucha Cucha) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 35 en la zona
Dia · Paysandu 18162 min · 106 m
La Luly · Cucha Cucha2 min · 158 m
Coto3 min · 161 m
Educacion · 34 en la zona
MIS PRIMEROS AÑOS · otros · privada3 min · 202 m
ESC. DE COM. Nº 17 STA MARIA DE LOS BUENOS AIRES DE 07 · secundaria · publica4 min · 238 m
ESC. DE COM. Nº 20 DR. JUAN AGUSTIN GARCIA DE 14 · secundaria · publica4 min · 284 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Patio Cucha Cucha8 min · 514 m
Plazoleta Raymundo Gleyzer11 min · 715 m
Plazoleta Eloy Alfaro15 min · 938 m
Salud · 28 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO AV. JUAN B. JUSTO 3962 · centro de salud · privado2 min · 113 m
RESIDENCIA GERIATRCIA MISS DAISY · clinica especializada · privado3 min · 221 m
CENTRO DE SALUD MENTAL COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO · centro de salud · privado4 min · 224 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 85.950, un 9,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 330 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 330 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paysandú 1800, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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