Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Juan Bautista Justo al 2100, Villa Crespo

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Juan Bautista Justo al 2100, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
38 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 81.400, un 27% menos que lo normal entre los 457 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan Bautista Justo al 2100.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.326lo normal · 3.1762.7503.591

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 111.176
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
228 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.953
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Proyecto en pozo en Villa Crespo – Monoambiente amplio con balcón Ubicado en Juan B. Justo 2187, con acceso residencial por Aguirre 1125, el proyecto se desarrolla en una zona consolidada de Villa Crespo, próxima a Movistar Arena, Mercat Villa Crespo, C Art Media y a una amplia oferta gastronómica y comercial. El edificio contará con 7 pisos y 46 unidades funcionales de 1, 2 y 3 ambientes, dos ascensores electromecánicos y una arquitectura contemporánea que combina hormigón, madera y vidrio, con carpinterías de aluminio negro con DVH. La unidad es un monoambiente de 40 m² totales, con 35 m² cubiertos y 5 m² de balcón. Su planta integra cocina, estar y comedor, con salida directa al exterior y baño independiente. La cocina contará con muebles bajo mesada y alacenas en melamina, mesada de granito negro, bacha de acero inoxidable y equipamiento eléctrico. Además, tendrá termotanque eléctrico individual, preinstalación para aire acondicionado, frente de placard y terminaciones acordes al diseño general del proyecto. Una propuesta ideal para quienes buscan invertir o proyectar su próxima vivienda en una de las zonas con mayor movimiento de Villa Crespo. Consultanos por disponibilidad, valores, condiciones de compra y detalles del proyecto. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Claudia Carrillo Ourens, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 8643 / CMCPSI 6998 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 8643 / CMCPSI 6998.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 88.734 en total: USD 81.400 del aviso mas USD 7.334 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 734.248 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 88.734
Precio del aviso
USD 81.400
Escritura y honorarios~2%
USD 1.970
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.424
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 734.248/mes

Necesitas ingresos por $ 2.936.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (449 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Juan Bautista Justo al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Bajo Autopista Humboldt) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 85 en la zona
Supermercado Caacupe · Avenida Juan Bautista Justo1 min · 36 m
Santa Elena · Avenida Juan Bautista Justo 22752 min · 112 m
Lyon · Thames3 min · 194 m
Educacion · 60 en la zona
INSTITUTO ECOS ESCUELA SECUNDARIA · secundaria · privada5 min · 335 m
INSTITUTO W PRINGLE MORGAN · especial · privada6 min · 361 m
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 09) · inicial · publica6 min · 374 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Bajo Autopista Humboldt3 min · 220 m
Plaza Lolita Torres6 min · 378 m
Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona7 min · 441 m
Salud · 21 en la zona
CMB Nº 34 · centro de salud · publico3 min · 216 m
RESIDENCIA PARA EL ADULTO MAYOR DR. ALBERT SCHWEITZER · clinica especializada · privado4 min · 234 m
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado5 min · 292 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.8% total
USD 81.400USD 79.20025 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 79.200 → USD 81.400+2.78%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 85.950, un 9,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 330 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 330 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Justo al 2100, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 81.400
Departamento en venta
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