Departamento 1 ambiente en venta en R De Escalada De San Martin 700, Villa Crespo

Departamento 1 ambiente en ventaen R De Escalada De San Martin 700, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Sup. total
32 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 76.000, un 5% mas que lo normal entre los 182 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de R De Escalada De San Martin 700.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.923lo normal · 2.7783.151

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 98% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 72.217
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
361 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.625
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE MONOAMBIENTE AL FRENTE CON BALCóN VILLA CRESPO Excelente monoambiente ubicado en Remedios de San Martín 715, Villa Crespo, en 2 piso al frente. La unidad cuenta con muy buena iluminación natural, ambiente funcional y balcón a la calle, ideal para disfrutar de un espacio exterior . El edificio ofrece excelentes amenities como coworking, SUM y baulera. Ubicado en una zona estratégica de Villa Crespo, con cercanía a Av. San Martín y Av. Juan B. Justo, Metrobus San Martín y Juan B. Justo, Ferrocarril San Martín y numerosas líneas de colectivos. En sus alrededores se encuentran comercios, gastronomía, servicios, Plaza 24 de Septiembre, Club Atlanta y Parque Los Andes. Una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión, en una zona con gran crecimiento, servicios y excelente conectividad. Consultanos para coordinar una visita. Corredor Responsable: Esteban Paz CUCICBA Mat. N9214 Golden Haus Real Estate S.R.L Esteban Paz MGR Mat. N334 Martín Naidich MGR Mat. N337 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.847 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 6.847 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 685.539 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 82.847
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.839
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.330
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.678

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 685.539/mes

Necesitas ingresos por $ 2.742.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (444 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de R De Escalada De San Martin 700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 24 de Septiembre) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 38 en la zona
Carrefour Express4 min · 228 m
Kiosker and Friends4 min · 259 m
Frutos Pao5 min · 327 m
Educacion · 38 en la zona
EMILIO RAUL OLIVE · primaria · publica6 min · 363 m
DR. ENRIQUE M. MOSCA · primaria · publica6 min · 397 m
MIS PRIMEROS AÑOS · otros · privada7 min · 441 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza 24 de Septiembre11 min · 681 m
Plaza General Benito Nazar12 min · 775 m
Plazoleta De la Amistad12 min · 788 m
Salud · 26 en la zona
EL AMANECER · clinica especializada · privado5 min · 332 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO AV. JUAN B. JUSTO 3962 · centro de salud · privado7 min · 442 m
RESIDENCIA TRINIDAD · clinica especializada · privado7 min · 470 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 85.950, un 9,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 330 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 330 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

R De Escalada De San Martin 700, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 76.000
Departamento en venta
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