Departamento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 71.000
+ ARS 150.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 72.500, USD 1.500 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente

Venta departamento villa crespo con balcon

Vera 1100, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Piso
4
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 71.000, un 25% menos que lo normal entre los 401 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Vera 1100, Villa Crespo.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.290lo normal · 3.0372.6533.479

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 94.148
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
242 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.771
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA MONOAMBIENTE CON BALCÓN EN VILLA CRESPO VERA 1100 USD 72.500 Expensas: $150.000 aproximadamente Excelente departamento monoambiente ubicado en un 4° piso al contrafrente, con balcón y orientación noreste. Se destaca por su luminosidad, comodidad y excelente estado de conservación. La unidad cuenta con un ambiente amplio y funcional, con pisos de madera flotante y cocina integrada equipada con muebles bajo y sobre mesada, cocina a gas, conexión para lavarropas y espacio para heladera. Dispone de baño completo, con sanitarios y grifería de primera línea. El edificio, de categoría y doble frente, cuenta con terraza, parrillas, SUM y laundry. Es apto profesional según reglamento y permite mascotas. Excelente ubicación en Villa Crespo, próxima a múltiples medios de transporte y principales avenidas. Se encuentra a pocos minutos del Subte Línea B, tren San Martín y Metrobus, y en cercanía de Av. Corrientes, Av. Juan B. Justo, Movistar Arena y Mercat de Villa Crespo. Superficie cubierta: 31 m² Ambiente: Monoambiente Baño: 1 Piso: 4° Disposición: Contrafrente Orientación: Noreste Balcón: Sí Apto profesional: Sí Mascotas: Sí Una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión, en una zona con gran conectividad y amplia oferta comercial y gastronómica.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.396 en total: USD 71.000 del aviso mas USD 6.396 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 637.614 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.396
Precio del aviso
USD 71.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.718
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.242
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.436

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 637.614/mes

Necesitas ingresos por $ 2.550.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (457 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Bajo Autopista Humboldt) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 76 en la zona
Cooperativa Villa Crespo1 min · 47 m
Supermercado2 min · 102 m
Dia · Avenida Juan Bautista Justo 25502 min · 131 m
Educacion · 59 en la zona
INSTITUTO INTEGRAL MUNDO NUEVO · inicial/primaria · privada4 min · 248 m
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 09) · inicial · publica4 min · 266 m
PROVINCIA DEL CHUBUT · primaria · publica4 min · 266 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Bajo Autopista Humboldt7 min · 438 m
Plaza Gurruchaga10 min · 650 m
Plaza Lolita Torres10 min · 664 m
Salud · 32 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado2 min · 153 m
LA SERRANA · clinica especializada · privado4 min · 231 m
RESIDENCIA PARA EL ADULTO MAYOR DR. ALBERT SCHWEITZER · clinica especializada · privado4 min · 239 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.1% total
USD 72.500USD 71.00017 de sept de 202613 de oct de 2026
  1. 13 de oct de 2026USD 72.500 → USD 71.000-2.07%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 85.950, un 9,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 330 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 330 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vera 1100, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 71.000
Departamento en venta
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