Departamento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente

Departamento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente

Departamento monoambiente en venta en villa crespo, capital federal, buenos aires

Avenida Corrientes 5900, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 12% menos que lo normal entre los 261 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Corrientes 5900, Villa Crespo.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.556lo normal · 2.9173.214

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 78.750
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
230 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.809
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD CERCA DEL MOVISTAR ARENA Monoambiente con cocina independiente y balcón, ideal para inversión en la zona donde más eventos hay en la actualidad en la capital federal. Es ultra LUMINOSO con un balcón al frente y con excelente vista. Tiene BAJAS EXPENSAS y excelente piso de parket. El baño es completo como también la cocina. Si bien es un monoambiente, cuenta con muy buena distribución, ventilación y luz. / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A. Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 • CABA Nancy Moscovich CMCPSI 1083 • Pcia de Buenos Aires. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.218 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 6.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 619.653 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.218
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 619.653/mes

Necesitas ingresos por $ 2.478.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (457 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Bajo Autopista Humboldt) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 67 en la zona
Super Adia1 min · 38 m
Autoservicio Giuly1 min · 56 m
Maxikiosco · Avenida Corrientes1 min · 65 m
Educacion · 50 en la zona
MI JARDIN · otros · privada4 min · 225 m
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 09) · inicial · publica4 min · 226 m
PROVINCIA DEL CHUBUT · primaria · publica4 min · 226 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Bajo Autopista Humboldt9 min · 570 m
Plazoleta De la Amistad10 min · 620 m
Parque Los Andes11 min · 714 m
Salud · 30 en la zona
RESIDENCIA PARA EL ADULTO MAYOR DR. ALBERT SCHWEITZER · clinica especializada · privado5 min · 325 m
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado6 min · 374 m
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado6 min · 386 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 85.950, un 9,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 330 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 330 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Corrientes 5900, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 69.000
Departamento en venta
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