Departamento 1 ambiente en venta en Av Raúl Scalabrini Ortiz 500, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 87.500
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Av Raúl Scalabrini Ortiz 500, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
35 m²
Piso
5
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 87.500, un 4% menos que lo normal entre los 494 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Av Raúl Scalabrini Ortiz 500.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.917lo normal · 3.0373.469

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 91.111
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
210 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.769
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Maria Carolina Voci VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE A ESTRENAR AL FRENTE CON BALCON Y AMENITIES EN VILLA CRESPO/PALERMO POSIBILIDAD DE FINANCIACION UDS 77.500 Y 5 CUOTAS DE USD 2.000 OPORTUNIDAD PRE VENTA antes de finalizar la obra Avance de obra: 75% Fecha de finalización estimada: primer trimestre de 2027 Cocheras disponibles (no incluidas en el precio) Superficie total: 35 m² Ambientes: Monoambiente Ubicación: Villa Crespo sobre Scalabrini Ortiz Al Frente vista abierta Piso 5 de 12 Balcón A estrenar Edificio Koslay • Fideicomiso • Moderno departamento monoambiente ubicado en zona estratégica de Villa Crespo, sobre Avenida Raúl Scalabrini Ortiz. Propiedad de 35 m² distribuidos en un diseño funcional y contemporáneo, con excelente aprovechamiento del espacio. Emplazado en el quinto piso de edificio de doce niveles, el inmueble ofrece una distribución eficiente que integra living, cocina y área de descanso. Cuenta con baño completo y acceso a espacios semicubiertos que amplían la sensación de amplitud. Entre sus principales atractivos se destacan las amenities del edificio, que incluyen pileta en el ultimo piso. El balcón y la terraza permiten disfrutar de espacios exteriores complementarios al ambiente principal. Construcción con terminaciones de calidad ideal para inversores o primeros compradores que busquen una propiedad funcional en uno de los barrios más con gran crecimiento en la ciudad de Buenos Aires. Contáctenos para más información y coordinar visita. Excelente oportunidad de inversión antes de que aumente el valor. (al terminar la obra SUBE EL VALOR de venta de la propiedad) Koslay.html RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.384 en total: USD 87.500 del aviso mas USD 7.884 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 785.792 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 95.384
Precio del aviso
USD 87.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.118
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.531
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.235

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 785.792/mes

Necesitas ingresos por $ 3.143.169/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (485 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Raúl Scalabrini Ortiz 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 97 en la zona
Supermercado Diego · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 5751 min · 49 m
Maxikiosco1 min · 79 m
Manin Hermanos · Avenida Raul Scalabrini Ortiz2 min · 98 m
Educacion · 78 en la zona
EAG (ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO) · adultos · privada3 min · 217 m
ESCUELA INFANTIL KEIKI · otros · privada4 min · 257 m
COLEGIO PAIDEIA · secundaria · privada4 min · 264 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Gurruchaga9 min · 577 m
Plazoleta Elias Alippi10 min · 615 m
Plazoleta Baron Hirsch10 min · 671 m
Salud · 27 en la zona
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado2 min · 135 m
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado3 min · 205 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY · hospital/clinica · privado5 min · 334 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 85.950, un 9,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 330 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 330 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Raúl Scalabrini Ortiz 500, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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