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Departamento 1 ambiente en venta en Julián Álvarez 500, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 98.000 de expensas
= $ 86,9 M
Cuota UVA desde $ 493.927/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Julián Álvarez 500, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Estado
Bueno
Disposicion
Interno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 25% menos que lo normal entre los 350 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Julián Álvarez 500.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.200lo normal · 2.930

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 73.242
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
214 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.769
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA CON RENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN VILLA CRESPO Venta con renta de monoambiente en excelente ubicación en Villa Crespo, sobre la calle Julián Álvarez, entre Aguirre y Ramírez de Velazco, a dos cuadras de la Avenida Corrientes, cercano a la Línea B del Subte, con acceso a a múltiples opciones gastronómicas, comerciales, de servicios y de entretenimiento de la zona, así como a gran número de medios de transporte. Características y comodidades: • Departamento monoambiente de aproximadamente 25m2, con balcón. • Piso alto, por lo que aun cuando tiene disposición interna, tiene muy buena luminosidad. • Ambiente con placard. • Ventilación cruzada. • Cocina separada con cocina a gas. • Baño completo, con ducha. • Servicios individuales (Agua caliente por calefón, nuevo). • Contrato de alquiler residencial vigente hasta noviembre de 2027, garantizado con seguro de caución. • Bajas Expensas: Aprox. $98.000. • Edificio en buen estado con ascensor.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.955 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.955
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1.75%
USD 962
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.662

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.927/mes

Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (485 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Julián Álvarez 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 91 en la zona
Quesera1 min · 46 m
Buenas Costumbres2 min · 131 m
Dia · Avenida Corrientes3 min · 174 m
Educacion · 81 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO ALAS · inicial/primaria · privada5 min · 295 m
EAG (ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO) · adultos · privada5 min · 326 m
COLOR DE CIRUELA · otros · privada6 min · 358 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Elias Alippi6 min · 396 m
Plazoleta Baron Hirsch10 min · 643 m
Plazoleta Base Marambio11 min · 707 m
Salud · 32 en la zona
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado4 min · 269 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado7 min · 453 m
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado7 min · 470 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 85.950, un 9,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 330 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 330 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julián Álvarez 500, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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