Departamento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 65.640

Departamento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente

Departamento 2 ambientes con amenities muy luminoso edificio con amenities

Avenida Juan Bautista Justo 4000, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Crespo, 1 ambiente, 25 m², USD 65.640 (comparada contra 645 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,8% por debajo de la mediana del set (USD 85.050): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.626 contra USD 2.796 de la mediana (-6,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
645
Mediana precio
USD 85.050
Mediana precio/m²
USD 2.796
Mediana m²
31 m²
Comparar con 645 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Crespo

Descripcion

Alto Grande Juan B. Justo es un emprendimiento ubicado en el corazón de la Ciudad de Buenos Aires. El edificio tendrá una excelente accesibilidad, cerca de líneas de tren, de subte y Metrobús. El emprendimiento se encuentra a solo 100 metros de la Av. San Martin. Estando a pocos minutos del centro, la zona del edificio tiene un perfil residencial muy tranquilo y con un definido carácter de barrio típico Porteño. El edificio Alto Grande J. B. Justo constará de 11 pisos con un total de 50 departamentos/estudios profesionales de uno y dos ambientes. El emprendimiento contará con una amplia terraza en altos, con un SUM con parrillero, áreas verdes de esparcimiento y un solárium en la azotea. Además, tendrá un parking para bicicletas y monopatines. Detalles técnicos del emprendimiento: LAYOUT: Departamentos eficientes, bien diseñados, desde estudios (monoambientes) a 2 ambientes. Ingreso a amplio lobby cómodo y funcional, con un fácil acceso al ascensor y escaleras. ASCENSORES: Amplio ascensor automático con frente y cabina de acero inoxidable. LOBBY: Importante hall de entrada, realizado en mármol, porcelanato y acero inoxidable con frente de vidrio templado tipo Blindex o similar INTERIORES: Pisos interiores de unidades y palieres en porcelanato. BAñOS y COCINAS: Revestimientos de baños y cocinas en porcelanato y/o cerámica tipo San Lorenzo. ARTEFACTOS: Artefactos de baño completos tipo Ferrum o similar y cañerías termofusión. GRIFERíA: Grifería y accesorios de baños y cocina de muy buena calidad. AGUA CALIENTE: Provisión central por termotanques de alta recuperación a gas. Formas de pago: Anticipo al inicio de la obra, el resto en 36 cuotas en pesos fijas más índice CAC. M&M Desarrollos Inmobiliarios es una empresa líder en el sector con una trayectoria de 30 años. La empresa se caracteriza por sus diseños contemporáneos y la creatividad a la hora de adaptar los proyectos a las necesidades actuales de los consumidores. La empresa ha desarrollado hasta el día de la fecha más 260.000 metros cuadrados, reflejados en 1.900 departamentos en más de 50 edificios. "M&M Desarrollos Inmobiliarios en una empresa líder en el sector con una trayectoria de 30 años. La empresa se caracteriza por sus diseños contemporáneos y la creatividad a la hora de adaptar los proyectos a las necesidades actuales de los consumidores. La empresa tiene desarrollos por más de 260.000 metros de obra, y ya ha entregado más de 1500 departamentos en más de 50 edificios." Matricula CUCICBA. 3312

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.555
Precio del aviso
USD 65.640
Escritura y honorarios~2%
USD 1.589
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.149
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.177

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 578.069/mes

Necesitas ingresos por $ 2.312.276/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.410) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (249 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 129.900
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
Esta propiedad
USD 65.640-49.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 65.64008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 1.083 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Justo 4000, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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