P Proppies
Departamento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 118.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 186,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente

Venta Monoambiente Villa Crespo

62, Thames, Villa Crespo, Buenos Aires, Comuna 15, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1414DCN, Argentina · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 118.000, un 7% mas que lo normal entre los 263 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de 62, Thames, Villa Crespo, Buenos Aires, Comuna 15, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1414DCN, Argentina.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.950lo normal · 2.7502.4253.094

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Lleva 161 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 110.000
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
562 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.618
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Espectacular monoambiente a estrenar. Baño completo con ventana. Placard en pasillo. Termotanque eléctrico. Cocina con muebles completos, horno y anafe, ventana. Ambiente grande con ventanal, salida al balcón . Se puede dividir en 2 ambiente ya que tiene doble circulación y doble ventana, te queda dividido y con luz. Edificio con pileta, parrillas, gimnasio, sum y vigilancia. Ubicación divina a 1 cuadra de Av Juan B. Justo, a 1 cuadra Warnes, a 4 cuadras subte. Av Scalabrini Ortiz

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.632 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 10.632 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.059.697 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 128.632
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.065
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.711

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.059.697/mes

Necesitas ingresos por $ 4.238.788/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (457 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta De la Amistad) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 65 en la zona
Dia3 min · 197 m
Kiosco 7244 min · 246 m
Frutos Pao5 min · 335 m
Educacion · 52 en la zona
ESC. DE EDUC. MEDIA N° 03 OSVALDO PUGLIESE DE 07 · secundaria · publica5 min · 348 m
MI JARDIN · otros · privada6 min · 395 m
ALTE. SEGUNDO R. STORNI · primaria · publica6 min · 406 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta De la Amistad8 min · 525 m
Plazoleta Salvador Benedit10 min · 615 m
Plaza General Benito Nazar11 min · 673 m
Salud · 29 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (INAER - INVES. EN ALERGIA Y ENFERMEDADES RESPIRATORIAS)) · centro de salud · privado2 min · 157 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO SERFATY EDITH MIRTA MN 34923 · centro de salud · privado2 min · 157 m
SEREMAS - CENTRO MEDICO CON QUIROFANO Y LAB DE ESTUDIOS ESPECIALES DE LA MED REPRODUCTIVA · centro de salud · privado2 min · 157 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 85.950, un 9,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 330 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 330 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

62, Thames, Villa Crespo, Buenos Aires, Comuna 15, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1414DCN, Argentina, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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