Departamento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente

Departamento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente

Monoambiente en Venta en Villa Crespo.

3, Lerma, Villa Crespo, Buenos Aires, Comuna 15, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1414BAO, Argentina · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
36 m²
Piso
12
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 79.900, un 16% menos que lo normal entre los 581 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de 3, Lerma, Villa Crespo, Buenos Aires, Comuna 15, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1414BAO, Argentina.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.497lo normal · 2.9673.372

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 94.933
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
335 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.874
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Monoambiente con balcón al frente en Villa Crespo. Excelente unidad de buenas dimensiones con balcón techado al frente, sobre la calle Lerma, esquina con Estado de Israel. Cocina completa con horno y anafe eléctricos, alacenas, bajo mesada y bacha de acero inoxidable. Baño con box de ducha, vanitory. Pisos cerámicos símil madera de primera calidad, vidrios de balcón laminados de 4+4, Aberturas de aluminio, preinstalación para aire frio/calor, termotanque eléctrico individual, frente de placard con puertas de melamina blancas. El edificio cuenta con espacio guarda bicicletas en cada piso, SUM en piso 12 completamente equipado y con parrilla. En el piso 12 se encuentra la terraza que garantiza una inmejorable vista, la misma cuenta con solárium y piscina. En PB tendrá dos locales comerciales. En el subsuelo se encuentra el laundry, con acceso por escaleras y ascensor. Ubicado en Lerma y Estado de Israel, a 2 cuadras de Avenida Córdoba, 3 cuadras de la conjunción entre Avenida Córdoba y Estado de Israel, 3 del Sanatorio Güemes y 4 cuadras de la estación Ángel Gallardo del Subte B, 4 de la avenida Scalabrini Ortiz, con facil acceso a zona de outlets y bares de Palermo. Ideal renta o inversión." "NICE VILLAGE" Dispone de un complejo diseño geométrico con mezcla de líneas rectas y balcones tridimensionales que le darán un carácter distintivo a la esquina. Se destaca su hall de entrada con dos grandes locales comerciales ubicados en Planta Baja que aportarán aún más movimiento y vida al centro comercial del barrio. Cada local contará con su respectivo subsuelo, especialmente diseñados para albergar locales gastronómicos exclusivos y con gran visibilidad. No dudes más y coordina una visita hoy mismo! Posee acceso para personas con movilidad reducida. Predial Propiedades S.R.L. Mat CUCICBA 3269

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.099 en total: USD 79.900 del aviso mas USD 7.199 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 720.718 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.099
Precio del aviso
USD 79.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.934
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.398
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.867

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 720.718/mes

Necesitas ingresos por $ 2.882.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (451 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 103 en la zona
Supermercado Express · Avenida Estado de Israel1 min · 87 m
Carrefour Express · Avenida Estado de Israel2 min · 108 m
Carniceria · Avenida Estado de Israel2 min · 140 m
Educacion · 74 en la zona
JIN D DE 02 (ESC. PRIM. N° 20 DE 02) · inicial · publica2 min · 145 m
ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica2 min · 145 m
INSTITUTO INFANCIAS · especial · privada3 min · 196 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Elias Alippi4 min · 245 m
Plazoleta Scholem Aleijem7 min · 455 m
Antonio Abraham Zinny9 min · 551 m
Salud · 42 en la zona
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado3 min · 214 m
CENTRO DE SALUD MENTAL ATENEA · centro de salud · privado4 min · 280 m
SWISS MEDICAL CENTER ALMAGRO · centro de salud · privado5 min · 317 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 85.950, un 9,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 330 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 330 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3, Lerma, Villa Crespo, Buenos Aires, Comuna 15, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1414BAO, Argentina, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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