Departamento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente

Departamento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente

Venta Depto 1 Amb a Estrenar, Villa Crespo

AV. PUEYRREDON, HONORIO, DR. 1850. Entre Av. juan b justo y Escalada de san martin, r. · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
33 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 89.500, un 10% mas que lo normal entre los 220 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de AV. PUEYRREDON, HONORIO, DR. 1850. Entre Av. juan b justo y Escalada de san martin, r..

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.086lo normal · 2.8062.4923.223

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 81.366
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
508 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.552
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 1 AMBIENTE CABALLITO Edificio de calidad, moderno, ideal para primera vivienda, apto profesional o inversión. Emplazado en el barrio de Villa Crespo, sobre la Avenida Honorio Pueyrredón, a metros de Av. Juan B. Justo (una de las principales arterias de circulación), Metrobus y rodeado de un entorno residencial con servicios, tales como: farmacias, sanatorios, colegios, institutos, gimnasios y locales comerciales, entre otros. • Pisos de madera flotante en dormitorios y estar comedor • Porcelanatos de primera calidad en baños y cocinas • Mesadas de Granito • Muebles de cocina en melamina de calidad y diseño • Cocina Eléctrica No dudes en coordinar hoy tu visita con tu asesor de Lepore!! Tel : Ver datos Cel : +54 9 Ver datos LEPORE VILLA CRESPO. LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos . LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Caballito, Villa Crespo, San Cristóbal). AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. XINTEL(LEP-LE4- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.564 en total: USD 89.500 del aviso mas USD 8.064 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 807.312 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.564
Precio del aviso
USD 89.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.166
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.566
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.332

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 807.312/mes

Necesitas ingresos por $ 3.229.249/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (449 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (24 de Septiembre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 78 en la zona
Amor · Avenida Doctor Honorio Pueyrredon1 min · 23 m
Honorio1 min · 71 m
Super Oriente2 min · 112 m
Educacion · 53 en la zona
CLUB DE JOVENES HUERGO · otros · publica3 min · 213 m
ESC. TEC. Nº 09 INGENIERO LUIS HUERGO DE 07 · secundaria · publica3 min · 213 m
ANDRES FERREYRA · adultos · publica4 min · 256 m
Espacios verdes · 16 en la zona
24 de Septiembre1 min · 75 m
Plazoleta Cid Campeador1 min · 89 m
Plazoleta Doctor Enrique Telemaco Susini2 min · 109 m
Salud · 31 en la zona
CMB Nº 27 · centro de salud · publico3 min · 218 m
EL BUEN PASTOR · clinica especializada · privado4 min · 243 m
RESIDENCIAL GERIATRICO LA POSADA · clinica especializada · privado4 min · 261 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 85.950, un 9,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 330 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 330 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. PUEYRREDON, HONORIO, DR. 1850. Entre Av. juan b justo y Escalada de san martin, r., Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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