Departamento 1 ambiente en venta en Thames al 200, Villa Crespo

Departamento 1 ambiente en ventaen Thames al 200, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 12% menos que lo normal entre los 269 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Thames al 200.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.450lo normal · 2.7863.106

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 111.429
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
543 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.700
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado sobre Thames al 200, en el corazón de Villa Crespo, este moderno monoambiente ofrece diseño, funcionalidad y una ubicación estratégica ideal tanto para vivienda como para inversión. La unidad cuenta con 44 m² totales, con balcón, excelente distribución y posibilidad de división, lo que permite generar un espacio más privado sin perder amplitud. El departamento se entrega con terminaciones de primera calidad: Pisos de porcelanato simil madera Cocina equipada con muebles bajo mesada y alacena Mesadas de granito Cocina eléctrica de acero inoxidable Baño completo con revestimientos premium Instalación preparada para aire acondicionado split Agua caliente por calefón individual Carpinterías de aluminio de alta calidad El edificio ofrece amenities que potencian la calidad de vida: Gimnasio SUM con barra Parrillas Cocheras Ascensores de última generación Ubicación privilegiada, a metros de Avenida Corrientes, con acceso a múltiples medios de transporte (Metrobus, subte) y cercano a puntos clave como el Movistar Arena. Ideal para quienes buscan su primera vivienda, estudiantes o inversores que priorizan renta y revalorización en una de las zonas con mayor crecimiento de la ciudad. ** Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.?? M. Steinhaus mat. CUCICBA 6819 Consultanos para más info y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.830 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 8.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 106.830
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.715
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.743

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (225 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Thames al 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta De la Amistad) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 62 en la zona
Dia1 min · 73 m
Kiosco 7243 min · 170 m
Mica4 min · 277 m
Educacion · 57 en la zona
ESC. DE EDUC. MEDIA N° 03 OSVALDO PUGLIESE DE 07 · secundaria · publica2 min · 146 m
MI JARDIN · otros · privada3 min · 222 m
ESCUELA SCHOLEM ALEIJEM · secundaria · privada4 min · 276 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta De la Amistad9 min · 563 m
Plazoleta Salvador Benedit9 min · 580 m
Plaza General Benito Nazar12 min · 771 m
Salud · 26 en la zona
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado4 min · 261 m
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado4 min · 261 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO SERFATY EDITH MIRTA MN 34923 · centro de salud · privado6 min · 361 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.9% total
USD 98.000USD 90.00006 de jul de 202614 de jul de 2026
  1. 14 de jul de 2026USD 90.000 → USD 98.000+8.89%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 85.950, un 9,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 330 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 330 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Thames al 200, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 98.000
Departamento en venta
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