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Departamento 1 ambiente en venta en Castillo 62, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 165.000 de expensas
= $ 173,9 M
Cuota UVA desde $ 987.853/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Castillo 62, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
41 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 7% mas que lo normal entre los 550 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Castillo 62.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.143lo normal · 2.9242.5733.304

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 102.344
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
333 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.794
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • CASTILLO 62 • VILLA CRESPO. Entre la Av. Estado de Israel y Lavalleja. Hermoso departamento! Amplio monoambiente divisible de 41m2, con Split de Aire acondicionado Frío • Calor y placar con interiores. Impecable! Muy luminoso! Detalles de Categoría! Cocina completa integrada al ambiente con alacena y muebles bajo mesada. Baño completo. Edificio con SUM, PARRILLA, LAUNDRY, SOLARIUM. SAMBRA PROPIEDADES Carolina L. Stern Matrícula N°5539 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (440 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Castillo 62

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 104 en la zona
Supermercado Express · Avenida Estado de Israel1 min · 28 m
Carniceria · Avenida Estado de Israel1 min · 78 m
Supermercado Nuevos Rumbos · Lambare2 min · 141 m
Educacion · 77 en la zona
INSTITUTO INFANCIAS · especial · privada2 min · 136 m
INSTITUTO INFANCIAS · especial · privada2 min · 137 m
ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica3 min · 188 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Elias Alippi3 min · 179 m
Plazoleta Scholem Aleijem8 min · 507 m
Antonio Abraham Zinny10 min · 617 m
Salud · 39 en la zona
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado3 min · 191 m
CENTRO DE SALUD MENTAL ATENEA · centro de salud · privado5 min · 317 m
SWISS MEDICAL CENTER ALMAGRO · centro de salud · privado6 min · 382 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 85.950, un 9,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 330 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 330 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castillo 62, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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