venta
USD 185.000
Departamento · 73m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa Crespo·4 amb · 3 dorm · 73 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Scalabrini Ortiz al 500, Villa Crespo
USD 92.000
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Departamento en venta
USD 92.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Scalabrini Ortiz al 500, Villa Crespo
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
- Sup. total
- 35 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Crespo
Pide USD 92.000, un 1% mas que lo normal entre los 480 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Scalabrini Ortiz al 500.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.067lo normal · 3.0362.6453.471
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 91.071
- Tamaño normal
- 30 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 211 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.769
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Monoambiente a estrenar, al frente, 35 m2.
De diseño moderno, con balcon, espacio para guardado de bicicletas asignados a cada unidadd, Amenities: Terraza parquizada de uso comun, piscina, solarium y parrilla.
Cocheras opcional en planta baja.
Inmejorable ubicacion, cercano a Parque Centenario, comercios, servicios y transporte publico. apto profesional.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 100.289 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 8.289 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 829.863 por mes con ingresos de $ 3,3 M.
Costo total realUSD 100.289
- Precio del aviso
- USD 92.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.226
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.610
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.453
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 829.863/mes
Necesitas ingresos por $ 3.319.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (448 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Scalabrini Ortiz al 500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 97 en la zona
Supermercado Diego · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 5751 min · 49 m
Maxikiosco1 min · 79 m
Manin Hermanos · Avenida Raul Scalabrini Ortiz2 min · 98 m
Educacion
· 78 en la zona
EAG (ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO) · adultos · privada3 min · 217 m
ESCUELA INFANTIL KEIKI · otros · privada4 min · 257 m
COLEGIO PAIDEIA · secundaria · privada4 min · 264 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Gurruchaga9 min · 577 m
Plazoleta Elias Alippi10 min · 615 m
Plazoleta Baron Hirsch10 min · 671 m
Salud
· 27 en la zona
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado2 min · 135 m
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado3 min · 205 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY · hospital/clinica · privado5 min · 334 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+2.2% total
- 07 de ago de 2026USD 90.000 → USD 92.000+2.22%
Como vinieron los precios en Villa Crespo
El precio de departamentos de un ambiente en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 85.950, un 9,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 330 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Villa Crespo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.950
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 330 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Crespo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.682/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 506 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Crespo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 498 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Crespo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 146.779
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.2%
Mediana de 1.694 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Scalabrini Ortiz al 500, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA
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